Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt, Noordoostpolder
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Donaustraat 19 in Emmeloord ademt de ruimte en rust van een jaren '60-buurt. Met 151 m² woonoppervlak en een perceel van 641 m² is er volop plek voor een gezin of wie graag ruim leeft. De woning heeft energielabel D, wat bij dit bouwjaar (1965) niet ongebruikelijk is. De vraagprijs van €490.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €314.500, maar dat past bij het formaat: de gemiddelde koopwoning in de buurt is 88 m². Kijk je naar andere vrijstaande woningen in Noordoostpolder, dan zie je dat dit prijsniveau bij dit type woning past.
De buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen (81%). Van de 744 woningen is 59% koop. De buurt telt 1.595 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus we baseren ons op de cijfers: de buurt is matig stedelijk (omgevingsadressendichtheid 1.710) en voelt ruim en groen aan. Het park of plantsoen is op loopafstand (0,3 km).
De Donaustraat ligt in een wijk waar je dagelijkse boodschappen snel kunt doen. Op 0,3 km zit een Jumbo, en ook Albert Heijn, Lidl en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere scholen om de hoek: basisschool De Planthof op 0,4 km en voortgezet onderwijs zoals het Emelwerda College op 0,4 km. Ook een kinderdagverblijf (0,4 km) en de huisartsenpraktijk (0,6 km) zijn dichtbij. De gemeente Noordoostpolder biedt verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,1 km en diverse restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Details van deze woning
Donaustraat 19, Emmeloord
Gegevens uit Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt
Gegevens uit Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt
8 binnen 5 km
25 binnen 5 km
Over Donaustraat 19, Emmeloord
De woning aan Donaustraat 19 in Emmeloord heeft energielabel D.
De vraagprijs van €490.000 ligt boven het gemiddelde van €314.500 in de buurt, maar dat komt doordat deze woning met 151 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 88 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €396.250, dus voor een woning van dit formaat is de prijs marktconform. Vergelijk met andere vrijstaande woningen in Noordoostpolder om te zien of dit past bij jouw budget.
Energielabel D betekent dat de woning gemiddeld isoleert. Voor een huis uit 1965 is dat normaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B. In de buurt hebben alle beschikbare koopwoningen label B, dus deze woning springt er wat dat betreft uit. Het is goed om te weten dat je met isolatiemaatregelen het label kunt verbeteren.
Het is een rustige, matig stedelijke wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen zowel gezinnen als alleenstaanden, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Er is een park op 0,3 km en voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (72 per jaar), wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 24,7 km afstand. Dat is een flink eind, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de auto of bus. Emmeloord heeft geen eigen station, maar er zijn busverbindingen naar omliggende steden.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Planthof zit op 0,4 km, en voor voortgezet onderwijs zijn er het Emelwerda College (0,4 km) en Vakcollege Noordoostpolder (0,4 km). Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs, zoals de Zonnebloemschool op 0,3 km.
Het perceel is 641 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een schuur of een terras. De precieze indeling en mogelijkheden hangen af van de ligging en bestemmingsplannen, maar met zo'n perceel heb je veel buitenruimte.
6 woningen in de wijk Emmeloord
