Dorpsstraat 138-11
Winkel Dorpsstraat en omgeving · 1731 RK Winkel
Een vrijstaande woning met een opvallend lage vraagprijs
Aan de Dorpsstraat in Winkel stond een vrijstaande woning uit 1999 te koop voor €120.000. Dat was een opvallend scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hollands Kroon. Het was destijds de goedkoopste van de zeven koopwoningen die in deze buurt te koop stonden. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
Een compact huis met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. Het energielabel is D.
Winkel Dorpsstraat en omgeving
Met 675 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Winkel Dorpsstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen". Wel wordt opgemerkt dat er steeds minder winkels zijn, de supermarkt en slager zijn vertrokken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op ruim een kilometer afstand, de dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Mient op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand in Nieuwe Niedorp. De bushaltes aan de Bosstraat en Winkelmade, op zo'n 400 tot 500 meter, worden bediend door lijn 153 en 417. Het treinstation van Schagen ligt op ruim 7,5 kilometer. De gemeente Hollands Kroon ligt centraal tussen steden als Schagen en Heerhugowaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €139.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €63.000 naar €139.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaar Van Keulen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 138-11, Winkel
Waarom was de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €120.000 lag 80% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.071 in deze buurt. Het was daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die destijds te koop stonden. De woning is met 40 m² woonoppervlak ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 m². De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde van €139.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 40 m², de BAG-registratie gaf 41 m² aan. Het perceel is 207 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €139.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €120.000 lag 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €63.000 naar €139.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1999.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool OBS De Mient zit op 918 meter, de Sint Antoniusschool op 927 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuwe Niedorp is op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Spanbroek op 6,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Bosstraat op 410 meter, bediend door lijn 153 en 417. Ook de haltes Winkelmade en Scheidersweg, op 529 en 843 meter, worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schagen op 7,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen". Wel wordt opgemerkt dat er steeds minder winkels zijn, de supermarkt en slager zijn vertrokken.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter was €3.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 40 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt was €3.277. De vraagprijs per m² lag daarmee 8% onder het buurtgemiddelde.
