Ettenlaan 5
Rolde, Aa en Hunze
BuurtEen vrijstaande woning met een flinke prijs
Aan de Ettenlaan in Rolde staat een vrijstaande woning uit 2023, een type dat in de vrijstaande woningen in Aa en Hunze niet vaak te koop staat. Met een vraagprijs van €1.549.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 402 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning is pas twee jaar oud en heeft energielabel A+, een zuinig label.
De woning zelf
De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 402 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en het perceel is 1.323 vierkante meter groot. De vraagprijs per vierkante meter is €3.853, gebaseerd op die BAG-oppervlakte.
Rolde, een dorp met veel 65-plussers
Rolde telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustig dorp, en bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen", met goed contact met de buren en sociale controle die niet vervelend is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 700 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk op 334 meter. Basisschool Jan Thies is op 385 meter, en de apotheek op 871 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rolde, Grolloërstraat op 197 meter, met buslijnen 21 en 24. Het treinstation Assen ligt op 5,3 kilometer, en het Wilhelmina Ziekenhuis in Assen op 5,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €998.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 153% gestegen, van €395.000 naar €998.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Makelaardij Het Raadhuis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ettenlaan 5, Rolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.549.000. De WOZ-waarde is €998.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is in 2023 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 402 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, is niets bekend. De woning is in 2023 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 402 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1.323 vierkante meter groot. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €998.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 153% gestegen, van €395.000 naar €998.000. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk op 334 meter. Basisschool Jan Thies is op 385 meter, en de apotheek op 871 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rolde, Grolloërstraat op 197 meter, met buslijnen 21 en 24. Het treinstation Assen ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Rolde?
Rolde telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen", met goed contact met de buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+. Meer details over de woning staan niet in de advertentie.
