Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Flaeijel 5 in Nieuwehorne staat een vrijstaande woning uit 2006, compleet met een tuin rondom en een carport plus vrijstaande houten garage. Met 221 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning, en het perceel is volgens de makelaar 2035 vierkante meter groot. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is daarmee de duurste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Heerenveen vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 864 kubieke meter, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het perceel verschilt tussen de BAG-registratie (1645 m²) en de makelaar-opgave (2035 m²); beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Nieuwehorne, een dorp met karakter
Met ruim 1400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is Nieuwehorne een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, en een van hen zegt: "De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt." Een ander noemt het "een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar." De buurt Nieuwehorne heeft een eigen supermarkt en snackbar, en een bos waar je het hele jaar door kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op nog geen 200 meter, en de huisartsenpraktijk in Nieuwehorne is op loopafstand. Voor de apotheek moet je naar Gorredijk, op zo'n 6,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Sevenaerschool op 839 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer. De bushalte Nieuwehorne, Pastorielaan is op 263 meter en wordt bediend door lijn 15 en 6791. Het treinstation Wolvega ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Heerenveen heeft verder het Frisius Medisch Centrum op zo'n 9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €881.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €659.000 naar €881.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Mijn Makelaar Heerenveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flaeijel 5, Nieuwehorne
Hoe verhoudt de vraagprijs van €925.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €881.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €659.000 naar €881.000, een toename van 34%. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 864 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het perceel wordt door de makelaar opgegeven als 2035 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 1645 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is relatief gunstig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft.
Hoe is de woning gelegen in Nieuwehorne?
De woning ligt aan de Flaeijel 5, omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt rondom de woning. Nieuwehorne heeft een eigen supermarkt en snackbar, en een bos waar je kunt wandelen. De buurt heeft ruim 1400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Flaeijel 5?
De Coop supermarkt ligt op 162 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwehorne op 657 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Sevenaerschool op 839 meter. De bushalte Nieuwehorne, Pastorielaan is op 263 meter en wordt bediend door lijn 15 en 6791. Het treinstation Wolvega ligt op 8,4 kilometer, en het ziekenhuis in Heerenveen op 9,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €925.000, en de woonoppervlakte is 221 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.186 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.705, en de gemiddelde woonoppervlakte is 171 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nieuwehorne?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt." Een ander noemt het "een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, en er is een carport en een vrijstaande houten garage. Het perceel is volgens de makelaar 2035 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 1645 vierkante meter vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
