Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Fossemalaan in Nuis staat deze vrijstaande woning uit 1976, een eengezinshuis met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een vraagprijs van 499.000 euro is dit een woning die opvalt in het aanbod van vrijstaande woningen in Westerkwartier. De woning staat te koop in een rustige woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 619 vierkante meter groot. De indeling omvat zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een inhoud van 584 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Nuis is een klein dorp met ongeveer 640 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". De buurt Nuis heeft een dorps karakter met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jenaplanschool 't Sterrenpad ligt op ongeveer 380 meter, dus op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,5 kilometer of Lidl op 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Boetje zit in Marum, op 2,4 kilometer, en de apotheek op 3,7 kilometer. Buslijn 589 stopt bij de halte Nuis, Coenderslaan op 200 meter. Het treinstation Grijpskerk ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 321.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 55% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en de hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reinette op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fossemalaan 23, Nuis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 321.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 499.000 euro ligt 55% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 584 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jenaplanschool 't Sterrenpad ligt op ongeveer 380 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,5 kilometer of Lidl op 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Boetje zit in Marum op 2,4 kilometer en de apotheek op 3,7 kilometer. Buslijn 589 stopt op 200 meter bij de halte Nuis, Coenderslaan.
Hoe is de buurt Nuis om in te wonen?
Nuis is een klein dorp met ongeveer 640 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". Het is een rustige woonomgeving met veel koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 14 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 toenemen naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
