Een vrijstaand huis met karakter in Niebert
Aan de Molenweg in Niebert staat deze vrijstaande woning uit 1920, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een inhoud van 762 m³ en een perceel van 517 m² is dit een ruime plek, midden in het groen van Westerkwartier. De vraagprijs is €464.500. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerkwartier hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.027.
Een huis met zeven kamers en twee badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 187 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het huis heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustig dorp met betrokken bewoners
Met zo'n 500 inwoners is Niebert een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". De buurt Niebert heeft een woningvoorraad van 204 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3 km afstand, gevolgd door Jumbo, Aldi en Albert Heijn binnen 4 km. Jenaplanschool 't Sterrenpad ligt op 1 km, en voor de middelbare school moet je naar Marum op 5 km. De huisartsenpraktijk Maring in Tolbert zit op 2,7 km, net als de BENU Apotheek. Buslijn 589 stopt op 69 meter bij de halte Niebert, Molenweg 40. Het treinstation Grijpskerk ligt op 10,9 km. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met dorpen als Tolbert en Marum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €201.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Veldhuis op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 38, Niebert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €464.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €201.000 naar €390.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 187 m² op, terwijl de BAG-registratie 197 m² vermeldt. Het perceel is 517 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenweg 38?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3 km, en Jumbo, Aldi en Albert Heijn zitten binnen 4 km. Jenaplanschool 't Sterrenpad ligt op 1 km, en de huisartsenpraktijk Maring in Tolbert op 2,7 km, net als de BENU Apotheek. Buslijn 589 stopt op 69 meter bij de halte Niebert, Molenweg 40.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", en een ander noemt het "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Niebert.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het perceel is 517 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Niebert zijn er op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €527.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €759.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.027, terwijl deze woning op €2.484 per m² zit.
