Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Franseweg 52A in Elst Ut is een opvallende verschijning in de buurt Elst Centrum. Met een laatst bekende vraagprijs van €598.000 lag de prijs 38% boven het buurtgemiddelde van €433.926, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het is een eengezinswoning uit 1967, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Vergelijk vrijstaande woningen in Rhenen om een beeld te krijgen van het aanbod. Deze woning staat sinds 10 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is 437 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 119 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was er vloerisolatie en deels vloerverwarming, plus een cv-ketel. Het energielabel is D.
Elst Centrum
Met ruim 2.700 inwoners is Elst Centrum een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (95%), en 65% is koop. De buurt Elst Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 583 meter, of bij Jumbo op 3,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: School Met De Bijbel Het Visnet op 511 meter en Daltonschool Elst op 579 meter. De huisarts zit in Amerongen op 3,3 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Service Apotheek het Bosje op 557 meter. Buslijn 350 stopt op 412 meter bij halte Elst, Franseweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Ede op 10,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Franseweg 52A, Elst Ut
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €598.000. Dat was 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €433.926 in de buurt Elst Centrum. De prijs per vierkante meter was €5.642, gebaseerd op de makelaar-opgave van 106 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met het buurtaanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Er is een achtertuin van 119 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was er vloerisolatie en deels vloerverwarming, plus een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (583 m), basisscholen School Met De Bijbel Het Visnet (511 m) en Daltonschool Elst (579 m), en Service Apotheek het Bosje (557 m). De huisarts zit in Amerongen op 3,3 km. Buslijn 350 stopt op 412 m bij halte Elst, Franseweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 km.
Hoe is de buurt Elst Centrum?
Elst Centrum heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een mooie omgeving met leuke buren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er vloerisolatie en deels vloerverwarming.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 119 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral 's ochtends zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was het prijsniveau?
Er stonden 27 woningen te koop in de buurt Elst Centrum. De gemiddelde vraagprijs was €433.926 en de mediaan was €398.500. De prijzen variëren van €288.500 tot €639.000. Deze woning lag met €598.000 boven het gemiddelde, maar ook boven de mediaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf. Het is een feitelijke weergave van openbare data.
