Fresia 39

De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor een vrijstaande woning in Vinkel. Het perceel van 641 m² is ruim, maar de woning zelf is met 41 m² aan de kleine kant. De prijs per vierkante meter ligt daardoor relatief hoog, maar de grondwaarde compenseert dat. Vergelijk met andere vrijstaande woningen in de regio om een goed beeld te krijgen.

Vinkeloord is een zeer rustige buurt met een lage stedelijkheidsgraad (5 op een schaal van 5). Er wonen vooral 45-plussers en gezinnen zijn in de minderheid. De omgevingsadressendichtheid is laag (195 adressen per km²), wat betekent dat je veel ruimte en groen om je heen hebt. Ideaal voor wie van stilte houdt.

De basisvoorzieningen zijn op fietsafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Coop) is op 2,3 km, en basisscholen zoals De Hoogakker zijn op 2,3 km. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals een ziekenhuis of treinstation, moet je naar Den Bosch (8,4 km). Het is een typisch dorpse setting: rustig, maar niet geïsoleerd.

Omdat het bouwjaar 1972 is, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label. Woningen uit die tijd hebben vaak een matige isolatie, maar dat kan inmiddels zijn verbeterd. Vraag de verkoper om het energielabel.

Het perceel is met 641 m² ruim genoeg voor een uitbouw, mits dit past binnen het bestemmingsplan van Vinkel. De woning zelf is klein (41 m²), dus uitbreiding ligt voor de hand. Houd er rekening mee dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Informeer bij de gemeente Den Bosch naar de mogelijkheden.

In de buurt Vinkeloord zijn in de meest recente cijfers 39 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een buurt met 595 inwoners. Het is een rustige, veilige omgeving waar mensen elkaar kennen. De lage stedelijkheidsgraad draagt bij aan het veilige gevoel.