G. Redekerstraat 12
Wehe - Den Hoorn, Het Hogeland
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Wehe-Den Hoorn
Aan de G. Redekerstraat 12 staat een vrijstaande woning uit 1922, een huis met een eigen verhaal in het rustige Wehe-Den Hoorn. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Het Hogeland. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is 662 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Wehe - Den Hoorn
Met 690 inwoners is dit een kleine dorpskern waar 29% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Wehe - Den Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner vertelt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen. De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het dorp "goed bereikbaar, ook met de bus". Op basis van 13 beoordelingen in de gemeente is het beeld overwegend positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Wehe den Hoorn Mernaweg, ligt op 124 meter met lijnen 63 en 65. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,6 km of Aldi op 2,7 km. Kindcentrum Hoogholtje voor basisonderwijs ligt op 900 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leens, op ongeveer 2,7 km. Het treinstation Baflo is 6,8 km verderop. De gemeente Het Hogeland biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €173.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor panden op kleigrond uit 1922. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bruintjes en Keurentjes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G. Redekerstraat 12, Wehe-Den Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €250.000. De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, waardoor de vraagprijs 17% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €173.000 naar €300.000. De prijs per vierkante meter is €1.634 op basis van de makelaar-opgave van 153 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 640 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 73%, van €173.000 naar €300.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wehe den Hoorn Mernaweg op 124 meter, met buslijnen 63 en 65. De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 2,6 km afstand. Kindcentrum Hoogholtje voor basisonderwijs ligt op 900 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leens op ongeveer 2,7 km. Het treinstation Baflo is 6,8 km verderop.
Hoe is de buurt Wehe - Den Hoorn?
Wehe - Den Hoorn heeft 690 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig klein dorpje" met vriendelijke en behulpzame dorpsbewoners. Een andere bewoner merkt op dat er weinig voorzieningen zijn en dat de stoep problemen geeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 662 m² groot. De tuin op het zuiden betekent dat je relatief veel zon kunt verwachten in de achtertuin.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wehe den Hoorn Mernaweg op 124 meter, met buslijnen 63 en 65. Daarnaast zijn er haltes aan de Kerkstraat op 370 meter met lijnen 68, 163 en 165, en aan de W.H. Timersmastraat op 407 meter met lijnen 63 en 65. Het dichtstbijzijnde treinstation is Baflo op 6,8 km.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.634, berekend op basis van de makelaar-opgave van 153 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie vermeldt 197 m², maar de prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het perceel is 662 m² groot.
