Giezenveld 7
Verspreide huizen Varsseveld, Oude IJsselstreek
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de rand van Varsseveld, in de buurt Verspreide huizen Varsseveld, staat deze vrijstaande woning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 967 vierkante meter, biedt het huis ruimte en rust. De vraagprijs van €595.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek.
Indeling en energie
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het BAG-perceel is 565 vierkante meter, terwijl de makelaar 967 vierkante meter opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Varsseveld
Met 670 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Zeer tevreden, iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar." De buurt Verspreide huizen Varsseveld ligt landelijk, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,2 kilometer, en Aldi ligt op 1,3 kilometer. Basisschool IKC Groeituin is op 1,1 kilometer, en De Meeander op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Weel en BENU Apotheek Varsseveld zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Varsseveld, Twenteroute met lijn 194 is op 480 meter, en het treinstation Varsseveld ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder winkels en zorg in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €269.000 naar €487.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 20 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuenen Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giezenveld 7, Varsseveld
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 639 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €487.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €269.000 naar €487.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 kilometer of Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen IKC Groeituin en De Meeander liggen op respectievelijk 1,1 en 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Varsseveld, Twenteroute met lijn 194 is op 480 meter, en treinstation Varsseveld op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Varsseveld?
De buurt heeft 670 inwoners en ligt landelijk, aan een rustige weg. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oude IJsselstreek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom. Het perceel is volgens de makelaar 967 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 565 vierkante meter aangeeft. De woning is vrijstaand en ligt landelijk.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuenen Makelaardij B.V. en Funda. De advertentie is actueel en bevat de genoemde kenmerken.
Statistieken van Verspreide huizen Varsseveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Varsseveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hele aardige mensen heel behulpzaam
aardige mensen
Statistieken van Varsseveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €474.789 | €459.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.735 | – |
Ervaringen van Oude IJsselstreek
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Word veel gepest vooral de ouderen . En niet een gezin maar iedereen tegen een 80 jarige zo laag zijn ze daar. Wij doen er ook aan mee wat ja wij zijn rasechte terhorsten en zoiets doen we nu eenmaal en als ze er niet meer is zoeken we weer nieuwe oudere slachtoffers .
Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is.
Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar.
Beleefd gezellig veel te doen vriendelijk. En meer dan genoeg winkelsorfereen staat voor elkander klaar. Is goed te bereiken door openbaar vervoer fiet of auto . Mooi fiets / wandel gebied.
Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers . Altijd weer iets leuks te beleven .. … maak niet uit welk seizoen
Veel te doen,mooie omgeving en fietsvriendelijke omgeving.veel winkels. Kultuur ook aanwezig Mooie natuur. Vriendelijke mensen.
Fijne rustige buurt en een energie zuinige woning ,beneden slaapkamer en badkamer ! En boven twee kleine kamertjes voor logeetjes ,speeltuintje en bankjes om heerlijk te zitten met mooi weer , hier kun je oud worden ,buurt is ongeveer 13 jaar oud met bomen en struiken word netjes onderhouden!
Voor jong en oud genoeg te doen meerdere supermarkten zwembad sportschool alles is toegankelijk en bereikbaar met de auto fiets of lopend en ook mogelijk om met het openbare vervoer te reizen vaanf terborg
Statistieken van Oude IJsselstreek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €446.507 | €415.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.036 | – |
| Huurprijs | €829 p/m | €829 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Giezenveld 7, Varsseveld
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
