Vrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2004 ligt in het recreatiegebied van Bruinisse, aan een rustige weg en direct aan het water. Met een woonoppervlak van 103 m² en een ruim perceel van 557 m² is dit een plek waar je echt buiten woont. De vraagprijs van €345.000 ligt boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Schouwen-Duiveland, waar de gemiddelde prijs rond de €303.372 ligt.
Ruime indeling en volledig geïsoleerd
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. De inhoud is 389 m³ en de woning is in volle eigendom. Rondom het huis ligt een tuin, wat past bij de recreatieve ligging.
Recreatiegebied met veel rust
Met 410 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander noemt de omgeving "waterrijk met schitterende natuur". De buurt Recreatiegebied is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 400.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, ligt op ongeveer 770 meter, en er zijn twee supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Op Dreef en DS Pieter v Dijkeschool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Bruinisse is op 750 meter, en de bushalte Bruinisse, Dorp is op 329 meter met lijnen 133, 395, 629, 630 en 631. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 22 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en parken op enkele kilometers afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €207.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van den Ouden Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneweg 1-0109, Bruinisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €207.000 naar €278.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 557 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een recreatiepark, volgens de makelaar. De tuin ligt rondom het huis. De buurt Recreatiegebied in Bruinisse is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 400. Het is een rustige omgeving, met veel 65-plussers onder de bewoners.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Daarnaast is er een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 771 meter, en er zijn twee supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Op Dreef en DS Pieter v Dijkeschool liggen op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk in Bruinisse is op 750 meter. De bushalte Bruinisse, Dorp is op 329 meter met lijnen 133, 395, 629, 630 en 631.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander noemt de omgeving "waterrijk met schitterende natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Recreatiegebied.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 39 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €303.372 en een mediaan van €262.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.069. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.350, gebaseerd op de makelaarsopgave van 103 m². Het aanbod varieert van €134.500 tot €1.995.000.
![Vrijstaande woning te koop: Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 59, Recreatiegebied Bruinisse](/afbeeldingen/woningen/thumb/hoogerwerfsweg_"de_elf_boompjes"-59-bruinisse-d8d450a2.webp)
