Haanstraat 4
Bussloo Buitengebied, Voorst
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Haanstraat 4 in Voorst staat een vrijstaande woning uit 1840, verscholen in het buitengebied van de gemeente. Met een woonoppervlakte van 215 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 5.680 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.150.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Voorst.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 902 kubieke meter, wat zorgt voor royale verhoudingen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 228 vierkante meter, terwijl de makelaar 215 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een rustige buurt met karakter
Met ongeveer honderd inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat er "veel ouderen" wonen en dat er "meer cohesie tussen buurtgenoten" mag zijn. De buurt Verspreide huizen Gietelo-Bussloo is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 55 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 2,8 kilometer afstand, of bij de PLUS op 4,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Kindcentrum Hagewinde op 3,6 kilometer, terwijl de Daniel de Brouwerschool voor voortgezet speciaal onderwijs op 2,5 kilometer ligt. De huisartsenpraktijk Roessingh in Voorst is op 3 kilometer afstand, en de apotheek in Twello op 5,2 kilometer. Buslijn 507 stopt op 819 meter bij de halte Bussloo, Bussloselaan, en het treinstation Klarenbeek ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Voorst heeft verder een restaurant op 1,1 kilometer en een park of plantsoen op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 248% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilbrink Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haanstraat 4, Voorst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.150.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 248% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een ruim perceel van 5.680 m² en een woonoppervlakte van 215 m² volgens de makelaar, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 902 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 215 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 228 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 5.680 vierkante meter groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €215.000 naar €330.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €215.000 in 2020 naar €226.000 in 2021, €277.000 in 2022, €291.000 in 2023, €298.000 in 2024 en uiteindelijk €330.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde blijft ver onder de vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1840. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar trekt daar geen verdere conclusie uit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,8 kilometer, gevolgd door de PLUS op 4,7 kilometer. Het basisonderwijs is te vinden bij Kindcentrum Hagewinde op 3,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Roessingh zit op 3 kilometer en de apotheek in Twello op 5,2 kilometer. Buslijn 507 stopt op 819 meter bij de halte Bussloo, Bussloselaan, en het treinstation Klarenbeek ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Gietelo-Bussloo?
De buurt heeft ongeveer 100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een dunbevolkt gebied met een omgevingsadressendichtheid van 55 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat er "veel ouderen" wonen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1840, maar het label is een actuele meting. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een algemeen beeld van het gebied rond de Haanstraat.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarnaast is er één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 215 vierkante meter volgens de makelaar, of 228 vierkante meter volgens de BAG, is er voldoende ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Er wordt geen uitspraak gedaan over hoe dit in de praktijk klinkt, maar het niveau ligt onder de wettelijke norm.
-f6a38a8a.webp)
