Heerbaan 9
Heel, Maasgouw
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Heerbaan in Heel staat deze vrijstaande woning uit 1955, een huis met karakter en ruimte. Met een perceel van 720 m² heb je veel grond rondom, en de woning zelf biedt met 6 kamers en 4 slaapkamers genoeg plek voor een groot gezin. De vraagprijs van 458.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Maasgouw, waar de gemiddelde prijs rond de 465.000 euro ligt. Gezien de oppervlakte en het perceel is de prijs aan de hoge kant, maar wel marktconform voor een vrijstaand huis in deze omgeving.
De woning zelf
Deze eengezinswoning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 614 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 138 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 152 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en heeft een achtertuin en zijtuin. Een garage is er niet, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen. Het energielabel is D.
Heel, een dorp aan de Maas
Met ruim 4.100 inwoners is Heel een dorp waar het rustig wonen is, en waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander vult aan: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het zijn twee beoordelingen, dus een klein aantal, maar ze schetsen een positief beeld van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die op nog geen 150 meter van de voordeur zit. Basisschool De Sleye is op ongeveer 400 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Pura Vita zit op een kleine 600 meter. Voor de apotheek moet je naar Maasbracht, op 3,8 kilometer. Buslijn 73 stopt op 100 meter afstand bij het Wilhelminaplein, en het treinstation van Roermond ligt op 6,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Laurentius Ziekenhuis in Roermond, op 6,8 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Makelaar Jeroen en via Makelaar Jeroen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerbaan 9, Heel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 458.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 464.778 euro en de mediaan op 462.250 euro. De prijs per vierkante meter is 3.319 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 138 m². De woning is daarmee iets goedkoper dan het gemiddelde in de buurt, maar de prijs per m² ligt wel boven het buurtgemiddelde van 3.078 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het huis?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 614 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en zijtuin, maar geen garage. Het huis is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 18,8 procent van de koopwoningen een label D of lager, terwijl 25 procent label B heeft en 31,3 procent label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat er wel isolatie aanwezig is.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 720 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 152 m² aan, terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de opgave van de makelaar. Het huis heeft een inhoud van 614 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 59 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast en klimaatrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wat betreft klimaatrisico's: het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt zit op 122 meter afstand, en Basisschool De Sleye op 381 meter. De huisartsenpraktijk Pura Vita is op 591 meter, en de apotheek in Maasbracht op 3,8 kilometer. Buslijn 73 stopt op 102 meter bij halte Heel, Wilhelminaplein. Het treinstation van Roermond ligt op 6,5 kilometer en het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Heel samengesteld?
Heel heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 30 procent zijn huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (85 procent) en 75 procent is een koopwoning. In 2023 zijn er 87 misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7.
Statistieken van Heel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €464.778 | €462.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.078 | – |
Statistieken van Heel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €365.443 | €359.451 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.241 | – |
Ervaringen van Maasgouw
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik ben erg blij met mijn buurt
Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar
Statistieken van Maasgouw
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.162 | €394.339 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.001 | – |
| Huurprijs | €1.333 p/m | €1.333 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Heerbaan 9, Heel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
