Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Heerenweg in IJhorst staat deze vrijstaande woning uit 1997, beschut gelegen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3.725 vierkante meter, was dit een huis met flinke ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €850.000 was aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Staphorst. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.142 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 303 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft.
Leven in IJhorst
IJhorst is een dorp met 860 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Staphorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Helemaal best", een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik" en voegt toe: "Goed, minder afval in de bosjes". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Iekmulder ligt op 229 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Coop op 1,4 kilometer, twee straten verder. De huisartsenpraktijk De Wijk zit op 1,5 kilometer. Buslijn 592 stopt op 164 meter bij de halte IJhorst, Heerenweg. Het treinstation Meppel ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €582.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €416.000 naar €582.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Boertjes Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerenweg 31, Ijhorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €582.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 lag 46% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €416.000 naar €582.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.142 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 218 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 303 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 3.725 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Iekmulder ligt op 229 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Wijk zit op 1,5 kilometer en het ziekenhuis Isala Meppel op 6,3 kilometer. Buslijn 592 stopt op 164 meter bij de halte IJhorst, Heerenweg. Het treinstation Meppel ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt IJhorst beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Staphorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes reviews. Een bewoner zegt: "Helemaal best", een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik" en voegt toe: "Goed, minder afval in de bosjes". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt IJhorst.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Het bouwjaar is 1997.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, rondom het huis ligt een tuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen. Het perceel is 3.725 vierkante meter groot.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 44 dB Lden, gemeten in 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
