Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Heveringseweg 12 in Rockanje staat een vrijstaande woning uit 1910, met een woonoppervlak van 191 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt buiten de bebouwde kom, in de buurt Verspreide huizen, en heeft een perceel van maar liefst 5160 vierkante meter. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter referentie: de vrijstaande woningen in Voorne aan Zee hebben een ander prijsniveau.
Een huis met zes kamers en een garage
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 677 kubieke meter en er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 975 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk Rockanje geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Mooi maar een uithoek met verrassend veel lawaai in de nacht." De buurt Verspreide huizen is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 kilometer, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool Het Overbos ligt op 880 meter, en de huisartsenpraktijk in Oostvoorne is 1,7 kilometer verderop. De apotheek zit in Rockanje, op drie kilometer. De bushalte Rockanje, Berkenrode is op 75 meter, met lijn 102 en 403. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 21,4 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee is een kustgemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €782.000, met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €557.000 naar €782.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lobs Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heveringseweg 12, Rockanje
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €782.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €995.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 677 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Verspreide huizen?
De buurt Verspreide huizen heeft 975 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving buiten de bebouwde kom. Bewoners van de wijk Rockanje geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, maar merken op dat er weinig voorzieningen zijn en dat het openbaar vervoer beperkt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 kilometer. Basisschool Het Overbos ligt op 880 meter en de huisartsenpraktijk in Oostvoorne is 1,7 kilometer verderop. De apotheek zit in Rockanje, op drie kilometer. De bushalte Rockanje, Berkenrode is op 75 meter, met lijn 102 en 403.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 7 woningen te koop in de buurt Verspreide huizen. De gemiddelde vraagprijs is €685.071 en de mediaanprijs is €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, in de buurt Verspreide huizen in Rockanje. Het is een landelijke omgeving met veel ruimte. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 21,4 kilometer, en de bushalte Rockanje, Berkenrode is op 75 meter.
