Hofland 22
Mijdrecht Dorp, De Ronde Venen
BuurtEen royale vrijstaande villa in het hart van Mijdrecht
Deze vrijstaande villa aan Hofland 22 ligt in het centrum van Mijdrecht, een dorp in de gemeente De Ronde Venen. Met een woonoppervlak van 261 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €1.295.000 ruim boven het buurtgemiddelde zit. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €820.857, en de woning is daarmee 58% duurder. Het is een van de grotere en duurdere opties in het huidige aanbod van vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Een villa met acht kamers en vier woonlagen
De woning is gebouwd in 2002 en heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1.268 m³. Er is een achtertuin van 167 m² op het zuidoosten, een balkon en een parkeerkelder met inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Mijdrecht Dorp: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 1.600 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (44%) is Mijdrecht Dorp een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer." Het aantal misdrijven in de buurt is 118 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden. Meer over de buurt Mijdrecht Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 233 meter, Boni op 251 meter en Albert Heijn op 383 meter. De huisartsenpraktijk dr. Beeker zit op 82 meter en Apotheek de Ronde Venen op 91 meter. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht liggen op ongeveer 500 meter. De bushalte Mijdrecht, Dorpsstraat is op 33 meter met lijn M, en halte Mijdrecht, Centrum op 299 meter met lijnen M, 121, 123, 326, 330 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.102.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €775.000 naar €1.102.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam Housing op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofland 22, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.295.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.102.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €775.000 naar €1.102.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.268 m³. Er is een achtertuin van 167 m² op het zuidoosten, een balkon en een parkeerkelder met inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. Het label B betekent dat je energiekosten naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een slechter label, maar het is geen garantie voor een specifiek bedrag.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 35% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De woning ligt in het centrum van Mijdrecht, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn. De huisartsenpraktijk dr. Beeker zit op 82 meter en Apotheek de Ronde Venen op 91 meter. Supermarkten als Hoogvliet (233 m), Boni (251 m) en Albert Heijn (383 m) zijn dichtbij. Basisscholen liggen op ongeveer 500 meter, en de bushalte Mijdrecht, Dorpsstraat is op 33 meter met lijn M.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Hofland 22?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Dorpsstraat op 33 meter, met buslijn M. Op 299 meter ligt halte Mijdrecht, Centrum met de lijnen M, 121, 123, 326, 330 en N26. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op ongeveer 9,5 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Mijdrecht Dorp?
In de buurt Mijdrecht Dorp staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €820.857, met een mediaan van €675.000. De prijzen variëren van €474.000 tot €1.745.000. Deze woning ligt met €1.295.000 ruim boven het gemiddelde, wat past bij het grotere formaat en de ligging in het centrum.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 261 m², terwijl de BAG-registratie 343 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 584 m² en volgens de BAG 578 m². De woning heeft acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.268 m³.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk Mijdrecht?
Bewoners van de wijk Mijdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
