Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Laren, in de buurt Verspreide huizen Verwolde, staat deze vrijstaande woning uit 2005. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 8.402 vierkante meter, is dit een huis met flink wat buitenruimte. De vraagprijs van €1.395.000 ligt scherp ten opzichte van wat je in de gemeente Lochem voor vrijstaande woningen in Lochem betaalt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 788 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt
De buurt Verspreide huizen Verwolde telt ruim duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18; een van hen zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS, op ruim twee kilometer afstand. Basisschool Looschool ligt op bijna vijf kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor in Lochem, op 6,4 kilometer. Buslijn 805 stopt bij de halte Laren, Markeloseweg op 1,6 kilometer; het treinstation Lochem ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €792.000 naar €1.446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beltman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holterweg 76, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.446.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €792.000 naar €1.446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 788 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 191 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 206 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A+. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2005.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de buitenruimte?
Het perceel is 8.402 vierkante meter groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Dat is een ruim perceel, wat veel mogelijkheden biedt voor buitenruimte. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 kilometer. Basisschool Looschool ligt op 4,9 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor in Lochem, op 6,4 kilometer, en de apotheek ligt op 6,7 kilometer. Het treinstation Lochem is 6,3 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Markeloseweg op 1,6 kilometer, waar buslijn 805 stopt. Ook halte Laren, Dorpsstraat op 2,3 kilometer heeft lijn 805, plus lijn 57. Het treinstation Lochem ligt op 6,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Verspreide huizen Verwolde telt 1.015 inwoners. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en 35% is tussen de 45 en 65 jaar. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen; 84% van de woningen is een koopwoning.
