Een bungalow aan de bosrand
Aan de Houtvester Jansenweg, in een bosrijke omgeving en op een recreatiepark, staat deze vrijstaande bungalow uit 1971. Met een woonoppervlak van 48 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning, op een ruim perceel van 726 vierkante meter. De vraagprijs van €215.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €397.813 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Aa en Hunze hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een tuin rondom en een inhoud van 183 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 48 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen tussen de bomen
Met 195 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De buurt Verspreide huizen Gasselte is een rustige plek, al zijn de meningen over de bredere gemeente verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,5 kilometer of de Jumbo op 2,6 kilometer. Basisschool De Dobbe ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Mantingh in Gieten, op 2,9 kilometer. De apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Gasselte, N34 is op 738 meter en wordt bediend door lijn 158, 312 en 400. Het treinstation van Assen ligt op 13,3 kilometer. De gemeente Aa en Hunze heeft voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €189.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 226% gestegen, van €58.000 naar €189.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcel van Dam Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtvester Jansenweg 2-84, Gasselte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €189.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €58.000 naar €189.000, een toename van 226%.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 183 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 726 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 48 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €4.479.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 2,5 kilometer en de Jumbo op 2,6 kilometer. Basisschool De Dobbe ligt op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Gieten, op ongeveer 2,9 kilometer. De bushalte Gasselte, N34 is op 738 meter en wordt bediend door lijn 158, 312 en 400.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Gasselte?
De buurt heeft 195 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne rustige buurt, een ander zegt dat het contact met buren goed is. De meningen over de bredere gemeente zijn wisselend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt aangeboden via Marcel van Dam Makelaardij o.g. en Funda, waar mogelijk meer informatie beschikbaar is.
