Johannahoeve 1
De Dreijen, Renkum
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter in Oosterbeek
Aan de Johannahoeve in Oosterbeek staat deze vrijstaande woning uit 1952, te midden van het groen. Met een vraagprijs van €1.275.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Renkum. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1.847 m². De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Rondom de woning ligt een tuin, gelegen op het noorden. Het is een vrijstaande woning met een c.v.-ketel en gedeeltelijk dubbel glas. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 530 m², terwijl de makelaar 1.847 m² opgeeft.
De Dreijen, een rustige buurt
De buurt De Dreijen is klein, met 145 inwoners, en kent een opvallend hoog aandeel 65-plussers: bijna de helft van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 904 meter of Coop op 1,1 kilometer. Voor kinderen is er de Bernulphusschool op 793 meter en de Basisschool de Paasberg op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk De Dennenkamp West en de Oosterbeekse Apotheek zitten beide op 781 meter. Het treinstation Oosterbeek ligt op 155 meter, en bushaltes met lijn 589 en 590 vind je op 264 meter. De gemeente Renkum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.772.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van €735.000 naar €1.772.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannahoeve 1, Oosterbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.275.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.772.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.772.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van €735.000 naar €1.772.000. Deze stijging is opvallend, maar zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1952. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (904 m) en Coop (1,1 km). De Bernulphusschool (793 m) en Basisschool de Paasberg (1,1 km) zijn dichtbij. Huisartspraktijk De Dennenkamp West en de Oosterbeekse Apotheek zitten beide op 781 m. Het treinstation Oosterbeek ligt op 155 m en bushaltes met lijn 589 en 590 op 264 m.
Hoe is de buurt De Dreijen?
De Dreijen is een kleine buurt met 145 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier." Een ander noemt het "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 1.847 m², terwijl de BAG-registratie 530 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal juist is.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van De Dreijen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oosterbeek Noordoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik hou van de schoonheid van de natuur
Statistieken van Oosterbeek Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €859.800 | €970.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.301 | – |
| Huurprijs | €1.345 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Renkum
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen. Mijn kinderen kunnen op straat spelen met vriendjes uit de buurt. Buren kennen elkaar en maken regelmatig een praatje. Meerdere keren per jaar organiseren we een gezamenlijke activiteit met de straat.
Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is , is in de buurt
Rare mensen wonen hier
Nieuwland in Oosterbeek voelt als een rustige en prettige buurt waar je echt tot rust kunt komen. De omgeving is groen en goed onderhouden, wat zorgt voor een fijne sfeer tijdens wandelingen of fietstochten. Wat me vooral opvalt, is het gevoel van veiligheid en de vriendelijke buurtbewoners , iedereen groet elkaar, en er hangt een gemoedelijke sfeer. Winkels en voorzieningen zijn dichtbij, wat het leven hier praktisch maakt zonder drukte. Voor gezinnen en mensen die houden van natuur en rust is Nieuwland echt een aanrader. In de buurt zit het park bato’swijk wat een paar jaar geleden erg groen en leuk was. Echter staat de vijver half leeg en wordt het steeds minder aantrekkelijk. Ik ben in deze omgeving opgegroeid en had geen andere plek beter kunnen wensen!
Prima buurt
Rot buurt
Het is een heel fijne buurt,midden in de bossen,prettige mensen,zorgen voor elkaar,hebben goede mannered en zijn eerlijk.
Ik hou van de schoonheid van de natuur
Statistieken van Renkum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €724.605 | €666.526 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.427 | – |
| Huurprijs | €1.450 p/m | €1.418 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Johannahoeve 1, Oosterbeek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
