Een vrijstaande woning met karakter in Margraten
Aan de Julianalaan in Margraten staat deze vrijstaande woning uit 1967, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten, maar onder de mediaanprijs van de buurt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 773 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 215 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 452 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het westen en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Margraten, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.400 inwoners is Margraten een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt ook op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 400 meter afstand. De huisarts zit in het Medisch Centrum Margraten, op 250 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 100 meter. Basisschool Maurice Rose ligt op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Margraten, Hendrik van Gelderstraat, op 292 meter, met buslijn 51. Het treinstation Valkenburg ligt op ruim 5 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1967. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 40, Margraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot andere woningen in Margraten?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 543.455 euro en onder de mediaanprijs van 500.000 euro voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.173 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.458 euro is. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 773 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Julianalaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen en geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Julianalaan?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 428 meter, de huisarts op 252 meter en de apotheek op 102 meter. Basisschool Maurice Rose ligt op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Margraten, Hendrik van Gelderstraat, op 292 meter, met buslijn 51. Het treinstation Valkenburg ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Margraten om in te wonen?
Margraten heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het westen ligt. Daarnaast is er een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
