Julianastraat 86
Oud-Beijerland Centrum, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Oud-Beijerland
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat in het centrum van Oud-Beijerland, aan een drukke weg. Met een vraagprijs van €599.000 ligt die 20% onder het buurtgemiddelde van €746.300, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning, met 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 246 m². Er is een achtertuin en voortuin op het westen, een vrijstaande stenen garage, en het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Oud-Beijerland Centrum
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 23% 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijk, veilig" maar merkt op dat de hygiëne minder scoort. De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 947 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 368 meter, Dirk op 709 meter en Albert Heijn op 886 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals de Leeuwenhartschool op 387 meter en de Eben-Haëzerschool op 405 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje zit op 191 meter, en de Service Apotheek Apollo op 145 meter. De bushalte Oud-Beijerland, Julianastraat is op 36 meter met lijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 9,9 km. Dit alles in de gemeente Hoeksche Waard. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1935 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PH Makelaardij en Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 86, Oud-Beijerland
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €746.300 in de buurt Oud-Beijerland Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €552.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €4.754, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het westen, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², maar de BAG-registratie geeft 175 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 368 meter, gevolgd door Dirk op 709 meter en Albert Heijn op 886 meter. Ook Aldi en Lidl zijn binnen 2 kilometer te vinden. Er zijn in totaal 13 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Oud-Beijerland, Julianastraat ligt op 36 meter en wordt bediend door lijnen 711, 712 en Maat. Ook de haltes Steenenstraat en Diepenhorstsingel zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 9,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijk, veilig" maar merkt op dat de hygiëne minder scoort.
