Kampbrugweg 3-28
Verspreide huizen Beuningen, Losser
BuurtEen vrijstaande woning in het groen
Aan de Kampbrugweg 3-28 in Beuningen (Ov) staat een vrijstaande woning uit 2024, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €349.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €285.400, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Losser die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 280 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning in volle eigendom, met een parkeerplaats. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 70 m², het perceel 400 m².
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 720 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige plek om te wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "niet meer is als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden". Het aantal misdrijven is met 9 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 2 kilometer, of bij Jumbo en Aldi op iets meer dan 2 kilometer. Basisschool De Zevenster ligt op 2,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Kompaan in Denekamp, op 2,1 kilometer. De bushalte Denekamp, Dinkeloord met lijn 62 is op 1,7 kilometer, en het treinstation Oldenzaal ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Losser biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €160.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vakantiemakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampbrugweg 3-28, Beuningen (Ov)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €160.000 naar €285.000, een forse toename. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woonoppervlakte is 70 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 400 m². Er is een tuin rondom en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gebouwd in 2024.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Beuningen?
De buurt heeft 720 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen (63% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Losser geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "niet meer is als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden". Het aantal misdrijven is 9 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1.990 meter, Jumbo op 2.200 meter en Aldi op 2.229 meter. Basisschool De Zevenster ligt op 2.091 meter en het Twents Carmel College op 2.350 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Kompaan in Denekamp op 2.131 meter, en de apotheek Service Apotheek Denekamp op 2.373 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 7.599 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Denekamp, Dinkeloord op 1.681 meter, met buslijn 62. Ook halte Beuningen, Beuningen op 1.753 meter heeft lijn 62, en halte Denekamp, Gerardus Majella op 1.879 meter heeft lijn 596. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oldenzaal op 7.604 meter. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Beuningen staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €285.400 en de mediaanprijs is €300.500. De goedkoopste woning kost €199.000 en de duurste €313.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €1.734. Deze woning ligt met €349.500 boven het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €285.400. Dit komt onder andere doordat de woning uit 2024 is, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. Het energielabel A en de ligging in een bosrijke omgeving kunnen ook meespelen. De woonoppervlakte van 70 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. Het adres is Kampbrugweg 3-28 in Beuningen (Ov), in de buurt Verspreide huizen Beuningen. De omgevingsadressendichtheid is 34, wat betekent dat het er rustig is. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 3,3 kilometer, en een restaurant op 2,1 kilometer.
