Kampbrugweg 5
Verspreide huizen Beuningen, Losser
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Beuningen, tussen het groen en het water, staat deze vrijstaande woning uit 1987. Met een woonoppervlak van 147 vierkante meter en een perceel dat volgens de makelaar 7.884 vierkante meter groot is, is dit een huis met veel ruimte eromheen. De vraagprijs van €865.000 ligt flink boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €285.400 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Losser.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het BAG-perceel is geregistreerd als 5.570 vierkante meter, terwijl de makelaar 7.884 vierkante meter opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Beuningen
Met 765 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Losser geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt volgens hem achteruitgaat en dat er vaak zwerfvuil ligt. Het zijn acht beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt Verspreide huizen Beuningen. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan de bosrand en aan het water, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer twee kilometer, of bij Jumbo en Aldi op iets meer dan twee kilometer. Basisschool De Zevenster zit op 2,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden op 3,7 kilometer. De huisartsenpraktijk de Kompaan in Denekamp is op 2,2 kilometer, de Service Apotheek Denekamp op 2,4 kilometer. Buslijn 62 stopt bij de haltes Denekamp, Dinkeloord en Beuningen, Beuningen, beide op ongeveer 1,8 kilometer. Het treinstation van Oldenzaal ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Losser heeft verder een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €717.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €438.000 naar €717.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via HOME makelaars op Funda. Het is de enige bron waar deze woning te vinden is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampbrugweg 5, Beuningen (Ov)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €865.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €717.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €438.000 naar €717.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes voor het perceel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 5.570 vierkante meter, terwijl de makelaar 7.884 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 149 vierkante meter en volgens de makelaar 147 vierkante meter.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, een tuin rondom, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan de bosrand en aan het water, met een beschutte ligging buiten de bebouwde kom in een bosrijke omgeving.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 36 dB Lden, gemeten in 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan de bosrand, wat rustiger is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 2,0 kilometer, Jumbo op 2,2 kilometer en Aldi op 2,2 kilometer. Basisschool De Zevenster zit op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk de Kompaan in Denekamp is op 2,2 kilometer en de Service Apotheek Denekamp op 2,4 kilometer. Het treinstation van Oldenzaal ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Denekamp, Dinkeloord en Beuningen, Beuningen, beide op ongeveer 1,8 kilometer. Daar stopt buslijn 62. Verder is er halte Denekamp, Gerardus Majella op 1,9 kilometer met buslijn 596. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oldenzaal op 8,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Losser geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen". Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat en dat er vaak zwerfvuil ligt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Beuningen staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €285.400, met een mediaan van €300.500. De vraagprijs van deze woning ligt 203% boven dat buurtgemiddelde. Het is daarmee een opvallend duur object in deze buurt.
