Kapiteinspark 26
Veendam-Sorghvliet, Veendam
Bekijk buurtVrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning aan het Kapiteinspark ligt in een bosrijke omgeving, aan rustig water en een rustige weg. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning die zich onderscheidt van het gemiddelde aanbod van vrijstaande woningen in Veendam. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, wat het een prijzige optie maakt in deze markt.
Ruime indeling en modern comfort
De woning uit 1971 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 596 m³ en het perceel is 708 m² groot. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 137 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A+, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom.
Leven in Veendam-Sorghvliet
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima" en waardeert de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." De buurt Veendam-Sorghvliet kent een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of de Lidl en Poiesz iets verderop. Huisartsenpraktijk Sorghvliet en Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer een kilometer. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen een straal van anderhalve kilometer te vinden. Bushalte Veendam, Zeilstraat is op 534 meter met lijnen 71, 171, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 114% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toorn & Boer Vastgoed en Boer en Partners Vastgoed BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapiteinspark 26, Veendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €675.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 114% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een ruim perceel van 708 m² en een energielabel A+, wat factoren zijn die de prijs kunnen beïnvloeden.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De vrijstaande woning uit 1971 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 596 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 m², de BAG-registratie geeft 132 m² aan. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A+, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €315.000. De waarde bleef in 2020 en 2021 gelijk op €230.000, steeg daarna naar €270.000 in 2022, €290.000 in 2023, €300.000 in 2024 en €315.000 in 2025. De peildatum van de laatste waardering is 1 januari 2025.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Sorghvliet en Service Apotheek Sorghvliet zitten op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Bushalte Veendam, Zeilstraat is op 534 meter met lijnen 71, 171, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima" en waardeert de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er steeds meer winkels verdwijnen en er eetgelegenheden voor terugkomen.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan het Kapiteinspark in Veendam-Sorghvliet. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water en in een bosrijke omgeving. Het park of plantsoen is op 300 meter afstand. De woning heeft een tuin rondom, wat past bij de ruime opzet van het perceel van 708 m².
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter voor deze woning?
De prijs per vierkante meter is €4.927, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 137 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 132 m² aan. De vraagprijs van €675.000 gedeeld door het BAG-oppervlak zou een ander bedrag per m² opleveren, maar dat is niet voorberekend.
Wat voor soort eigendom is deze woning?
Het betreft volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond. Er is geen sprake van erfpacht. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, die bij het perceel van 708 m² horen.
Ervaringen van Veendam-Sorghvliet
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is hier erg veilig. Het begrip kindvriendelijk mis ik, dat zou ik een 6 geven omdat er weinig speeltuinen zijn die veilig zijn. Die er zijn, zijn kapot of onveilig door de jeugd die er dingen kapot maakt
Goed
Statistieken van Veendam-Sorghvliet
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Veendam-kern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er gaan jammer genoeg steeds meer winkels weg en er komen er steeds meer eetgelegenheden voor terug. Sinds er hier een sportschool zit,trekt het een hoop gespuis aan,de sportschool is 24/7 open. Veel hard rijdende fatbikes,ook in het wandel gebied. De gemeente is heel groen en er is een mooi wandelpark
Veilig en berijkbaar
Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam. Net zoals in andere buurten wel zwerfvuil.
Het is een fijne buurt er is een basisschool en een middelbare school het is dicht bij het winkel centrum en het is altijd gezellig.
-
Goed onderhouden, nette en gezellige buurt/buren. Voel me veilig. Alles bereikbaar, ov supers etc. Enige minpunt wellicht een deel vd straat te veel auto's op de weg.
Het is hier erg veilig. Het begrip kindvriendelijk mis ik, dat zou ik een 6 geven omdat er weinig speeltuinen zijn die veilig zijn. Die er zijn, zijn kapot of onveilig door de jeugd die er dingen kapot maakt
Goed
Statistieken van Veendam-kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €403.107 | €354.143 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.652 | – |
| Huurprijs | €1.116 p/m | €1.116 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Veendam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er gaan jammer genoeg steeds meer winkels weg en er komen er steeds meer eetgelegenheden voor terug. Sinds er hier een sportschool zit,trekt het een hoop gespuis aan,de sportschool is 24/7 open. Veel hard rijdende fatbikes,ook in het wandel gebied. De gemeente is heel groen en er is een mooi wandelpark
Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov
Veilig en berijkbaar
Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam. Net zoals in andere buurten wel zwerfvuil.
We hebben een 30 km zonen maar tis net een snel weg soms savons verder een leuke buurt om tewonen nix mis mee wel veel een persoon in een 1gezins woning dat vind ik niet klopen de wooning bouw,doet het tewijl er genoeg mensen met kinderen Ijn die een woning zoeken
Ik woon hier al 18 jaad
Het is een fijne buurt er is een basisschool en een middelbare school het is dicht bij het winkel centrum en het is altijd gezellig.
-
Statistieken van Veendam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €384.102 | €357.397 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.194 | – |
| Huurprijs | €992 p/m | €992 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kapiteinspark 26, Veendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
