Kathoek 2
Jaagweg en omgeving, Koggenland
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Kathoek in Avenhorn staat een vrijstaande woning uit 1926, te koop voor 569.000 euro. Het huis ligt in de buurt Jaagweg en omgeving, een rustige plek in de gemeente Koggenland. De woning is ruim opgezet, al verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 205 vierkante meter, de makelaar noemt 740 vierkante meter. De vraagprijs van 569.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van deze omvang, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 5.806 euro op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Koggenland hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is onbekend. Het bouwjaar is 1926, wat betekent dat het huis al bijna een eeuw oud is. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte opgegeven. De woning wordt sinds 25 augustus 2026 aangeboden.
Jaagweg en omgeving
Met 245 inwoners is dit een kleine, hechte buurt. Veel huishoudens hebben kinderen, 56 procent om precies te zijn, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Jaagweg en omgeving heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 15 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisscholen De Sprankeling en Basisschool de Ieveling liggen op ongeveer een kilometer, en een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk in Avenhorn is op 843 meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Hoorn op ruim zes kilometer. Buslijn 128 stopt op 125 meter bij halte Het Hoog. Het treinstation van Hoorn ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen zoals een park op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een beeld op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1926 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rogier Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kathoek 2, Avenhorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 569.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.806 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 98 vierkante meter woonoppervlakte. Omdat de BAG-registratie een woonoppervlakte van 201 vierkante meter noemt, is de prijs per vierkante meter lastig te vergelijken. De vraagprijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel een groot perceel volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft geen verdere indeling van de kamers, zoals welke kamer op welke verdieping ligt. Ook is niet vermeld of er een tuin, balkon of garage is. De woning is vrijstaand, dus je hebt rondom vrij uitzicht en privacy.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Verder ontbreken details over isolatie, verwarming en buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Albert Heijn en Lidl voor je boodschappen. Basisscholen De Sprankeling en Basisschool de Ieveling liggen ook op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit op 843 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Hoorn op ruim zes kilometer. Buslijn 128 stopt op 125 meter bij halte Het Hoog, en het treinstation van Hoorn ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Jaagweg en omgeving om in te wonen?
De buurt heeft 245 inwoners en is relatief rustig, met veel huishoudens met kinderen (56 procent). Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Het aantal misdrijven is laag, namelijk 15 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de toekomstige situatie.
