Een vrijstaand huis met allure
Aan de Kerkweg in Ouderkerk aan den IJssel staat deze vrijstaande woning uit 2008, een opvallende verschijning in de dorpskern. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €1.290.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Krimpenerwaard.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 191 m², de makelaar geeft 181 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 253 m², de makelaar komt op 562 m². Het bouwjaar 2008 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De buurt Ouderkerk aan den IJssel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 300 meter. Basisschool obs De Schakel ligt op 140 meter, en de huisartsenpraktijk De SPIL zit op 150 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ouderkerk a/d IJssel Rozenlaan, is op 85 meter en wordt bediend door lijn 196. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.022.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €619.000 naar €1.022.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem en KCAF-data. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arnoud de Jong Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 58, Ouderkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.290.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.022.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €619.000 naar €1.022.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over zes kamers in totaal. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 181 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 562 m², de BAG 253 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 2008 geen conclusies trekken over de isolatie of installaties. Het label is een feit dat hier ontbreekt.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 222 meter, en obs De Schakel op 140 meter. De huisartsenpraktijk De SPIL zit op 147 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d IJssel Rozenlaan op 85 meter, met buslijn 196. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,8 kilometer. De apotheek is verder weg, op 2,2 kilometer in Krimpen aan den IJssel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €551.707, met een mediaan van €498.000. De vraagprijs van deze woning ligt 134% boven dat gemiddelde. Er zijn 29 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.231, terwijl deze woning op €7.127 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht of goed geïsoleerd is; het is simpelweg niet opgegeven.
