Kibbelstuk 24
Dwingeloo, Westerveld
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kibbelstuk in Dwingeloo staat deze vrijstaande woning uit 1994, met een beschutte ligging in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte, en de tuin rondom en de aangebouwde stenen garage maken het plaatje compleet. De vraagprijs van €789.500 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Westerveld, namelijk 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning telt 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 758 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 220 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. Het perceel is 646 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De tuin ligt rondom het huis en er is een aangebouwde stenen garage.
Dwingeloo
Met ruim 2.300 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Dwingeloo een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Het aantal misdrijven in de buurt is 38 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 950 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Dwingeloo op een kilometer. Basisscholen vind je op 1,4 kilometer, zoals de Burgemeester W.A. Storkschool. De bushalte Dwingeloo, Valderseweg is op 250 meter en wordt bediend door lijn 28 en 428. Het treinstation Beilen ligt op 9,8 kilometer, en voor een ziekenhuis moet je naar Hoogeveen, op 13,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €680.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €360.000 naar €680.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van industrie 46 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050 zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alderik Vos Makelaardij NVM | Buitenstate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kibbelstuk 24, Dwingeloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €680.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €360.000 naar €680.000. Dat is een forse stijging, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 758 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 220 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. Het perceel is 646 m² groot. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van industrie 46 dB, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 950 meter en de Aldi op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Dwingeloo zit op een kilometer afstand. Basisscholen vind je op 1,4 kilometer, zoals de Burgemeester W.A. Storkschool. De bushalte Dwingeloo, Valderseweg is op 250 meter en wordt bediend door lijn 28 en 428. Het treinstation Beilen ligt op 9,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dwingeloo?
Dwingeloo heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Het aantal misdrijven in de buurt is 38 per jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 195 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter op €4.049. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.865 per m². De woonoppervlakte is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De vraagprijs ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €571.625.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt dus aan alle kanten van het huis. De garage is aangebouwd, wat betekent dat je er direct vanuit huis bij kunt. Het perceel is 646 m² groot, waarvan een deel wordt ingenomen door de tuin en de garage.
