Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Baarle-Nassau, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1975. Het huis ligt beschut aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en vlak bij het bos. Met een vraagprijs van €375.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt via vrijstaande woningen in Baarle-Nassau meer opties.
De woning zelf
De eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 317 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Rondom ligt een perceel van 885 m², met een achtertuin van 819 m². De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en een houtkachel.
Rustig wonen in het buitengebied
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". De buurt Buitengebied Baarle-Nassau ligt buiten de bebouwde kom, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 2,5 kilometer. Basisschool De Uilenpoort zit op 2,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Baarle-Nassau, Schaluinen is op 1,6 kilometer met lijnen 46, 457 en 461. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 16,4 kilometer. De gemeente Baarle-Nassau ligt tegen de Belgische grens.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €137.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 174% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €104.000 naar €137.000. Op dit adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gorp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievit 12B180, Baarle-Nassau
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €137.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 174% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €104.000 naar €137.000.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 317 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 885 m² groot, met een achtertuin van 819 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De woning heeft één woonlaag, wat het verwarmen relatief eenvoudig maakt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 2,5 kilometer. Basisschool De Uilenpoort zit op 2,9 kilometer en de huisarts en apotheek zijn op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Baarle-Nassau, Schaluinen is op 1,6 kilometer met lijnen 46, 457 en 461. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 16,4 kilometer.
Hoe is het wonen in het buitengebied van Baarle-Nassau?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, dicht bij het bos.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 85 m² komt dat neer op €4.412 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.188. De vraagprijs ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.652.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 819 m². Het totale perceel is 885 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom. De woning ligt beschut in een bosrijke omgeving.
