Een vrijstaande villa in het groen
Aan de rand van Baarle-Nassau, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande villa uit 2021. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 106 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die rust en ruimte combineert. De vraagprijs van €345.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €271.094 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Baarle-Nassau.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 133 vierkante meter, een zijtuin van 38 vierkante meter en een voortuin van 84 vierkante meter, op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel, airconditioning en vloerverwarming door het hele huis.
Buitengebied Baarle-Nassau
Met ruim 1.900 inwoners is dit een rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". De buurt Buitengebied Baarle-Nassau heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Albert Heijn, liggen op ongeveer drie kilometer. Basisschool de Uilenpoort is op 3,5 kilometer en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau op 3,2 kilometer. De bushalte Baarle-Nassau, Schaluinen is op twee kilometer met lijnen 46, 457 en 461. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 16,7 kilometer. De gemeente Baarle-Nassau is een grensgemeente met voorzieningen in zowel Nederland als België. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gorp Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievit 12B674, Baarle-Nassau
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €345.000. Dat ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €271.094 in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau. De prijs per vierkante meter is €3.255, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 106 vierkante meter woonoppervlak. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin van 133 vierkante meter, een zijtuin van 38 vierkante meter en een voortuin van 84 vierkante meter, op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Albert Heijn op ongeveer drie kilometer. Basisschool de Uilenpoort ligt op 3,5 kilometer en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau op 3,2 kilometer. De apotheek zit er vlakbij. De bushalte Baarle-Nassau, Schaluinen is op twee kilometer met lijnen 46, 457 en 461. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 16,7 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Baarle-Nassau om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier zo ontzettend rustig wonen, heerlijk." Een ander noemt het "Fijn wonen hier". De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven per jaar is 73.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door het hele huis. In de buurt heeft 4,2% van de woningen energielabel B, terwijl 50% label C heeft en 33,3% label D of lager.
