Kinkeboer 8
Vinke-Brookhuis, Dinkelland
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Ootmarsum
Deze vrijstaande woning aan de Kinkeboer 8 in Ootmarsum is in 2025 gebouwd en heeft een energielabel A+. Met een vraagprijs van 775.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in de buurt. De woning ligt in de rustige buurt Vinke-Brookhuis, waar het aandeel gezinnen met kinderen groot is. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Dinkelland, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 834 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 260 vierkante meter, terwijl de makelaar 188 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 316 vierkante meter groot. Achter de woning ligt een tuin van 100 vierkante meter op het zuiden, die volgens de makelaar onderhoud binnen is.
Vinke-Brookhuis
Met 825 inwoners is dit een kleine, hechte buurt waar veel gezinnen wonen: 65 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met vier geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 834 meter of de Lidl op 924 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Meander zit op 468 meter, en het kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek in Ootmarsum liggen op ongeveer 900 meter. Buslijn 64 stopt op 506 meter bij de halte Ootmarsum, Kleinesweg. Het treinstation Oldenzaal ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Dinkelland heeft verder voorzieningen zoals een park op 200 meter en een restaurant op een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkeboer 8, Ootmarsum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 775.000 euro. De prijs is marktconform voor een vrijstaande woning in deze buurt. De woning is in 2025 gebouwd en heeft een energielabel A+. De prijs per vierkante meter is 4.122 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 188 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 834 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 188 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 260 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in 2025 gebouwd, wat betekent dat het om nieuwbouw gaat. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Meander zit op 468 meter, en het kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek in Ootmarsum zijn op loopafstand. Buslijn 64 stopt op 506 meter bij de halte Ootmarsum, Kleinesweg.
Hoe is de buurt Vinke-Brookhuis?
Vinke-Brookhuis is een kleine buurt met 825 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 65 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de tuin onderhoud binnen. Het perceel is in totaal 316 vierkante meter groot. De tuin ligt gunstig op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning is vrijstaand en heeft een perceel van 316 vierkante meter. Er is geen garage of oprit vermeld in de advertentie. Parkeren kan op eigen terrein of in de straat, maar dit staat niet in de advertentie.
