Kluiskade 20A
Maasland, Midden-Delfland
Bekijk buurtEen royale vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Kluiskade in Maasland is een bijzondere verschijning: een ruime woning uit 1990, gelegen aan rustig vaarwater. Met een vraagprijs van €1.275.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde in de buurt; de vraagprijs ligt 140% boven de gemiddelde vraagprijs van €531.844 in Maasland. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar ruimte en luxe, en het aanbod van vrijstaande woningen in Midden-Delfland is beperkt.
De woning zelf
De villa heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 194 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 1497 m². De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, hete lucht verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C.
Maasland: een dorp met karakter
Met ruim 4.500 inwoners is Maasland een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op ongeveer 430 meter ligt een Albert Heijn, en ook de Jumbo en een tweede Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen De Schutse en Aloysius zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Zorgpoort Maasland en BENU Apotheek. De dichtstbijzijnde bushalte, Maasland, Nieuw Huis Ter Lucht, is op 76 meter en wordt bediend door lijn 33 en 633. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €994.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €713.000 naar €994.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kluiskade 20A, Maasland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat is 140% boven de gemiddelde vraagprijs van €531.844 in de buurt Maasland. De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde, wat logisch is gezien het grote perceel en de ligging aan het water. De prijs per vierkante meter is €7.044, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 181 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 980 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 194 m², maar de makelaar geeft 181 m² op. Het perceel is 1497 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €994.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €713.000 naar €994.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 69% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 430 meter, en ook de Jumbo en een tweede Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer. Basisscholen De Schutse en Aloysius zitten op 438 meter. Huisartsenpraktijk Zorgpoort Maasland is op 394 meter en BENU Apotheek op 585 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 76 meter met lijn 33 en 633.
Hoe is de buurt Maasland?
Maasland heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, hete lucht verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasland, Nieuw Huis Ter Lucht, op 76 meter afstand. Hier stoppen buslijn 33 en 633. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 9,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je rekenen op een reis naar Delft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Statistieken van Maasland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €531.844 | €502.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.269 | – |
Ervaringen van Maasland
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wisselend maar over het algemeen goed.. we hebben veel loslopende hondjes hier moet wat mee maar verder is het fijn en is de communicatie ok te noemen Ook mbt het ov is er wat bij te schaven . Grond containers, wie heeft bedacht dat er net geen volle vuilniszak in de klep past? Landelijk dilemma maar in een dorpje in gemeente Midden Delfland wel heel storend als het afvaldoor de polder waait.
Statistieken van Maasland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.875 | €492.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.202 | – |
Ervaringen van Midden-Delfland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen
Wisselend maar over het algemeen goed.. we hebben veel loslopende hondjes hier moet wat mee maar verder is het fijn en is de communicatie ok te noemen Ook mbt het ov is er wat bij te schaven . Grond containers, wie heeft bedacht dat er net geen volle vuilniszak in de klep past? Landelijk dilemma maar in een dorpje in gemeente Midden Delfland wel heel storend als het afvaldoor de polder waait.
Opgegroeid en warme opgeving
Den Hoorn is al eeuwen lang een dorp, sinds 1100 is Den Hoorn al een dorp voorheen viel het onder de gemeente Schipluiden en sinds de vorming van de gemeente midden delfland valt ons dorp daaronder Den Hoorn is nog aardig wat groter dan het aangegeven deel op het kaartje zo'n 5 a 6 (voor de lokale bevolking) benoembare dorps delen/wijken
Statistieken van Midden-Delfland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.659 | €494.773 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.223 | – |
| Huurprijs | €988 p/m | €988 p/m |
Locatie en voorzieningen
Kluiskade 20A, Maasland
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
