Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Kolblei in Avenhorn staat deze vrijstaande woning uit 2003, met een woonoppervlak van 184 vierkante meter en een perceel van 405 vierkante meter. De woning ligt aan het water, in een woonwijk met een open ligging. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Koggenland hebben een ander prijsniveau.
Ruime woning met drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 647 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 179 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Alver en omgeving
Met 955 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau. De buurt Alver en omgeving heeft een woningvoorraad van 482 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 240 meter of de Albert Heijn op 277 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Ieveling zit op 481 meter en De Sprankeling op 501 meter, dus ook die zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit op 105 meter, naast de deur. Buslijn 128 stopt op 211 meter bij de halte Avenhorn, Kolblei. Het treinstation Obdam ligt op 6,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €410.000 naar €596.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Braas & Partners B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolblei 31, Avenhorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €410.000 naar €596.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 647 kubieke meter. De woonoppervlakte is 184 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 405 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 240 meter en de Albert Heijn op 277 meter, dus beide supermarkten zijn om de hoek. Basisschool de Ieveling zit op 481 meter en De Sprankeling op 501 meter. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit op 105 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam, op 6,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Avenhorn, Kolblei, op 211 meter, waar buslijn 128 stopt. Ook de haltes Avenhorn, Julianastraat (288 meter) en Avenhorn, Prot. Kerk (474 meter) worden door buslijn 128 bediend. Het treinstation Obdam ligt op 6,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €443.000. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen is €376.367.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht reviews. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
