Koningsweg 1
Verspr huizen Esch, Boxtel
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning uit 1861 staat op een ruim perceel van 6462 m² in het buitengebied van Esch. Met een vraagprijs van €1.795.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar karakter en ruimte. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per m² van €7.417. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Boxtel hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1056 m³. Er is een tuin rondom en een carport. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 294 m², terwijl de makelaar 242 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Het buitengebied van Esch
Met 355 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,48; een van hen zegt: "Wonen in het centrum gezellig overdag. s,avonds slecht verlichte straten en gure types op straat." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 589 meter, op loopafstand. Basisschool Willibrordus is op 891 meter. De huisarts zit in Esch zelf, op 767 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Esch, Leunisdijk op 117 meter, met lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.062.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €732.000 naar €1.062.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Van Tartwijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsweg 1, Esch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.795.000. De WOZ-waarde is €1.062.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1056 m³. Er is een tuin rondom en een carport.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €732.000 naar €1.062.000, een stijging van 45%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 589 meter. Basisschool Willibrordus ligt op 891 meter. De huisarts zit in Esch op 767 meter. De bushalte Esch, Leunisdijk is op 117 meter met lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,9 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,48 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen", maar merkt op dat er weinig groen is en het OV niet top is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (1861) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 6462 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 294 m², de makelaar 242 m².
Statistieken van Verspr huizen Esch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Verspr huizen Esch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Boxtel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in het centrum gezellig overdag . s,avonds slecht verlichte straten en gure types op straat. Veel slingerend afval langs de Dommel waar jongeren zitten wat ratten uitlokt Prullenbakken zijn vol die kunnen meer gelogd worden zeker in de zomertijd
Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is. Het voelt veilig genoeg om ’s avonds even een rondje te wandelen en de huizen zijn prima onderhouden. Wel merk ik dat er te weinig groen is — er zijn nauwelijks bomen of parken in de buurt, wat het wat grauw maakt. Ook mis ik wat voorzieningen zoals leuke cafés, winkels of sportplekken; daarvoor moet je al snel naar een andere wijk. En het openbaar vervoer is niet top, dus zonder auto is het soms echt gedoe om ergens te komen. Toelichting op de voldoendes (veiligheid, gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs): De buurt voelt over het algemeen veilig, er wordt goed opgelet door bewoners. De mensen kennen elkaar een beetje en zeggen gedag, wat het gezellig maakt. De straten worden redelijk schoongehouden en het afval wordt netjes opgehaald. De huizen zijn in goede staat, en er zijn genoeg scholen in de buurt die het prima doen — niet bijzonder, maar gewoon oké. Toelichting op de onvoldoendes (groen, voorzieningen, bereikbaarheid): Er is echt te weinig groen: nauwelijks bomen, geen speeltuintjes of parkjes waar je even kunt ontspannen. Qua voorzieningen is het aanbod beperkt, vooral als je op zoek bent naar iets leuks om te doen in de buurt. En de bereikbaarheid kan beter: de bus rijdt niet vaak en het station ligt ver weg, wat het lastig maakt als je geen auto hebt.
Leuke mensen
Heel veel gezelligheid en vooral leuke dingen
Het is gevaarlijk
In de avond is er een drugsmarkt op de fietsenrontonde op locatie: 51°35'17"N 5°20'17"E Voor de rest is het prima maar veiligheid is iets anders.
Kijk uit bij de fietsenrotonde in de avond. Het is er dan gevaarlijk.
Het is een rustige buurt met veel groen in de buurt zoal het molenwijk park. Meerdere supermarkten zijn goed te bereiken (5 min fietsen) en er zijn 2 friettenten in de straat. Er is een mix van koophuizen en sociale huur wat zorgt voor een diverse groep mensen. Het is eigenlijk altijd schoon en ik heb nog nooit overlast ervaren.
Statistieken van Boxtel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.681 | €511.891 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.953 | – |
| Huurprijs | €1.273 p/m | €1.184 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koningsweg 1, Esch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
