Melmansdam 10

De woning aan Melmansdam 10 in Warmond heeft energielabel F.

De vraagprijs van €3.375.000 is fors hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€993.571), maar dat komt doordat deze woning met 345 m² en een perceel van 1245 m² uitzonderlijk groot is. In de buurt zijn de afgelopen tijd 7 woningen verkocht, met een gemiddelde looptijd van 54 dagen. De prijs lijkt marktconform voor een vrijstaande woning van dit formaat in Warmond.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. De exacte kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.

Warmond ligt vlak bij de A44 en is met de auto goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 2,7 km afstand. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad, dus je bent snel in het groen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en basisschool hoef je de auto niet te pakken.

Ja, op 340 meter loop je naar Basisschool De Buitenplaats. Andere basisscholen in de omgeving zijn OBS Kwintijn (1,9 km) en R.K. Basisschool de Tweemaster (1,9 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Oegstgeest of Leiden, op ongeveer 2,5 km afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 500 meter.

Het is een vrijstaande woning uit 1962 met een woonoppervlak van 345 m² en een perceel van 1245 m². Het energielabel is F. Het bouwjaar en het formaat geven aan dat het om een ruime, karakteristieke woning gaat.

In de buurt zijn in het meest recente jaar 46 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk van deze omvang. Het is een rustige, groene buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. De sociale controle is hoog, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.