Koopwoningen Warmond, Teylingen
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Warmond, inclusief vraagprijzen, verkooptijden en bewonersreviews per buurt.
Koopprijzen in Warmond: ver boven het gemeentelijk gemiddelde
Warmond is geen goedkope woningmarkt, en dat is geen verrassing voor wie de wijk kent. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €551.000, ruim €93.000 hoger dan het gemiddelde van Teylingen als geheel (€458.000). Dat verschil wordt bevestigd door de verkoopdata van de afgelopen twaalf maanden: van de 23 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €1.987.522, met een bandbreedte van €375.000 tot €6.450.000. Dat hoge gemiddelde wordt mede verklaard door het grote aandeel vrijstaande en halfvrijstaande woningen aan het water, met een gemiddeld woonoppervlak van 236 m². Wie een koophuis in Warmond zoekt, bevindt zich dus in een segment dat sterk afwijkt van de rest van de gemeente. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Van de 2.176 woningen in Warmond is 56% koopwoning en 44% huurwoning, waarvan een derde in handen van een woningcorporatie. Het koopsegment wordt gedomineerd door ruimere eengezinswoningen en vrijstaande villa's, vaak met directe ligging aan de Kagerplassen of de Warmondse polder. Appartementen kopen in Warmond is mogelijk maar vormt een kleiner deel van het aanbod. Wie wil vergelijken met koopwoningen in Teylingen breder, ziet dat Warmond consequent aan de bovenkant van de prijsrange zit.
Wonen in Warmond: een dorp met water, rust en een duidelijk eigen karakter
Wonen in Warmond voelt anders dan wonen in een doorsnee Hollands dorp. De Kagerplassen vormen de ruggengraat van de wijk, en wie er eenmaal woont, begrijpt waarom bewoners op Buurtje.nl een 9,0 geven voor groen en een 9,0 voor huisvesting. De totaalscore staat op 7,8 uit 10. Op de wijkpagina van Warmond vind je alle bewonerservaringen en wijkdata. Een bewoner omschrijft het karakter treffend: de rust, het water en de ruimte zijn de reden dat mensen hier blijven. Bereikbaarheid scoort iets lager (7,0), wat eerlijk is: Warmond is geen plek waar je even snel de trein pakt.
Qua voorzieningen is Warmond compact maar functioneel. Er is een basisschool in het dorp, een kleine supermarkt, en aan de Dorpsstraat vind je lokale horeca en winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreidere voorzieningen ga je naar Leiden of Sassenheim. Sportief is er genoeg te doen: er zijn watersportverenigingen aan de Kagerplassen, een tennisclub en een voetbalvereniging. De natuur is de grootste troef: fietspaden langs het water, de Veerpolder en directe toegang tot de plassen maken dit aantrekkelijk voor mensen die buiten willen leven. De buurt Veerpolder grenst direct aan dit groengebied, terwijl Kloosterland-Endepoel een wat rustiger, residentieel karakter heeft.
Bereikbaarheid verdient een eerlijk woord. Warmond heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Leiden Centraal (circa 10 minuten met de auto of fiets) en Sassenheim. Buslijn 57 verbindt Warmond met Leiden en Sassenheim. Met de auto ben je via de N206 snel op de A44 richting Amsterdam of Den Haag. Dat maakt kopen in Warmond aantrekkelijk voor forensen die ruimte en rust zoeken maar wel mobiel zijn. Wie ook wil kijken naar omliggende gebieden: Sassenheim Midden en Voorhout Oude Dorp bieden een vergelijkbaar dorps karakter maar met andere prijsklassen.
Voor wie is een huis kopen in Warmond realistisch?
Huis kopen in Warmond is in de eerste plaats weggelegd voor doorstromers en vermogende kopers: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna twee miljoen euro en een ondergrens van €375.000 is dit geen startersmarkt. Starters die toch willen instappen, doen er goed aan ook de huurwoningen in Warmond te bekijken als tussenstap. Woning kopen in Warmond betekent ook rekening houden met overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt: 23 verkopen in een jaar is weinig, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt.
Koopwoning zoeken in Warmond: zo gebruik je deze pagina
Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod aan koopwoningen in Warmond, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat aanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Kijk ook naar buurten als Middelbuurt, Westeinde-Lommerlust of Voorhout Hooghkamer voor een breder beeld van het aanbod in de regio. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Teylingen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Warmond gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs van een woning in Warmond lag de afgelopen twaalf maanden op €1.987.522, op basis van 23 verkopen. De bandbreedte liep van €375.000 tot €6.450.000. Het gaat daarbij vaak om ruime woningen: het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 236 m². Warmond behoort daarmee tot de duurste koopmarkten binnen gemeente Teylingen.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Warmond?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond bedraagt €551.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Teylingen, dat op €458.000 uitkomt. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt het grote aandeel vrijstaande en halfvrijstaande woningen, vaak met een ligging aan of nabij de Kagerplassen.
Welke woningtypen kun je kopen in Warmond?
Het koopsegment in Warmond bestaat voor een groot deel uit ruimere eengezinswoningen, halfvrijstaande huizen en vrijstaande villa's. Appartement kopen in Warmond is ook mogelijk, maar appartementen vormen een kleiner deel van het totale aanbod. Van de 2.176 woningen in de wijk is 56% koopwoning. Woningen aan het water of met uitzicht op de Kagerplassen zijn het meest in trek en bereiken doorgaans de hoogste prijzen.
Hoe bereikbaar is Warmond als je er een woning wilt kopen?
Warmond heeft geen eigen treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Leiden Centraal, op ongeveer tien minuten rijden of fietsen. Buslijn 57 verbindt het dorp met Leiden en Sassenheim. Met de auto sluit je via de N206 snel aan op de A44, waarmee Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,0 op 10, wat aangeeft dat je er rekening mee moet houden dat je afhankelijk bent van eigen vervoer voor veel ritten.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Warmond?
Bij het kopen van een woning in Warmond komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners die niet in aanmerking komen voor de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatie- en makelaarskosten. Bij woningen in het hogere segment, zoals in Warmond gebruikelijk is, kunnen deze bijkomende kosten snel oplopen tot tienduizenden euro's. Reken bij een gemiddelde koopprijs van bijna twee miljoen euro op aanzienlijke kosten koper.
Weinig contact
