Een vrijstaande woning met allure in Gouderak
Aan de rand van Gouderak, landelijk gelegen met vrij uitzicht, staat deze vrijstaande woning uit 2022. Met een woonoppervlak van 443 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.900 m² is dit een uitzonderlijk royale woning. De vraagprijs van €2.250.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Krimpenerwaard. Het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Ruimte, licht en moderne installaties
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.686 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 433 m², terwijl de makelaar 443 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Gouderak is een dorp met 2.605 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, een kwart dateert van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt op 741 meter, of bij Albert Heijn of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort liggen op 975 meter. De huisartsenpraktijk E. Oostendorp zit in Gouderak zelf, op 785 meter; de apotheek is in Moordrecht, op 1.079 meter. Bushalte Gouderak, Pols ligt op 227 meter en wordt bediend door lijn 996. Het treinstation van Gouda is 3,4 kilometer verderop. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door spoorweglawaai 30 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middelblok 77A, Gouderak
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.250.000. Dat is 169% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €835.429, en het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in Gouderak te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.079, terwijl het buurtgemiddelde op €4.394 ligt. Het prijsverschil per m² is 16%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.686 m³. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en verwarmd via vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod label A+ of beter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Middelblok 77A?
Boon's Markt ligt op 741 meter, Albert Heijn en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort zijn op 975 meter. De huisartsenpraktijk E. Oostendorp zit in Gouderak op 785 meter, de apotheek in Moordrecht op 1.079 meter. Bushalte Gouderak, Pols is op 227 meter met lijn 996.
Hoe is het wonen in Gouderak volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander woont er al 42 jaar en is "tot volle tevredenheid". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouderak, Pols op 227 meter, met buslijn 996. Ook Gouderak, Veerstoep op 273 meter wordt bediend door lijn 996. Het treinstation van Gouda ligt op 3,4 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
