Een vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de rand van Etten-Leur, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1990. Met een woonoppervlakte van 385 m² en een perceel dat volgens de BAG-registratie 23.710 m² groot is, is dit een huis met veel ruimte. De makelaar geeft overigens een perceel van 4. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 550.000 euro is de prijs per vierkante meter 1.429 euro, wat scherp is voor een vrijstaande woning in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, garage of isolatie. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A. De woning wordt aangeboden sinds 22 oktober 2024.
Een rustige buurt met veel groen
Met 290 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Etten-Leur geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 7 per jaar. Meer over de buurt Noord landelijk gebied 1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, en ook Dirk en Lidl zijn binnen 3 km te vinden. Basisschool Uniek ligt op 1,9 km, en de huisarts en apotheek zitten in Hoeven, op ongeveer 1,2 km. Buslijn 380 stopt op een kilometer afstand bij de halte Hoeven, Sprangweg, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2,4 km. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schalk Makelaardij en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Midden Donk 2, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 550.000 euro. Met een woonoppervlakte van 385 m² komt dat neer op 1.429 euro per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. In de buurt is dit de enige woning die momenteel te koop staat, en de gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen ligt hoger, rond de 980.000 euro.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 23.710 m² groot. De makelaar geeft echter een perceel van 4.600 m² op. Het verschil is groot, maar er wordt geen verklaring gegeven. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 385 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt hebben alle woningen energielabel A of beter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond in deze omgeving klein wordt geacht.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Het is goed om te weten dat er geluid van de weg kan zijn, maar de woning ligt landelijk en vrij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door Dirk op 2,5 km en Lidl op 2,6 km. Basisschool Uniek ligt op 1,9 km. De huisarts en apotheek zitten in Hoeven, op ongeveer 1,2 km. Het treinstation Etten-Leur is 2,4 km verderop, en buslijn 380 stopt op 1 km afstand.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Noord landelijk gebied 1 is klein en landelijk, met 290 inwoners. Bewoners van de gemeente Etten-Leur geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, garage of isolatie. Alleen de ligging, het bouwjaar en het energielabel worden genoemd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om er iets over te zeggen.
