Molenesch 26
’t Kip, Hof van Twente
BuurtEen royale vrijstaande woning in Delden
Aan de Molenesch 26 in Delden staat een vrijstaande woning uit 1976, te midden van de rustige buurt 't Kip. Met een vraagprijs van €995.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook de grootste woning van het moment. Wie meer wil weten over het aanbod in de omgeving kan kijken naar vrijstaande woningen in Hof van Twente.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.357 m³. Rondom ligt een tuin met achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en inpandige parkeergelegenheid. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 339 m² op, de makelaar 256 m². Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 1.029 m², de makelaar noemt 1.834 m².
't Kip, een rustige buurt
Met 610 inwoners en maar liefst 60% van 65 jaar of ouder is 't Kip een stille, overwegend oudere buurt. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging, volgens de makelaar. Meer over de omgeving vind je op de pagina van de buurt 't Kip.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 530 meter en Dirk op 676 meter, allebei op loopafstand. Basisschool IKC Magenta zit op 418 meter, en het Twickel College Delden op 309 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 1,2 kilometer, de Alphega Apotheek Delden op 769 meter. Buslijn 98 stopt op 393 meter bij de halte Delden, Muldersweg, en het treinstation Delden ligt op 876 meter. De gemeente Hof van Twente heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenesch 26, Delden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.000, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in 't Kip te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.947, terwijl deze woning op €3.887 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 256 m². De woning is ook groter: 256 m² tegen een buurtgemiddelde van 196 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.357 m³. Er is een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een carport en inpandige parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 339 m², terwijl de makelaar 256 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 1.029 m², de makelaar noemt 1.834 m².
Hoe is de buurt 't Kip om in te wonen?
De buurt telt 610 inwoners, waarvan 60% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". Het is een rustige buurt, maar er zijn weinig voorzieningen in de wijk zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Molenesch 26?
Albert Heijn ligt op 530 meter en Dirk op 676 meter, beide op loopafstand. Basisschool IKC Magenta zit op 418 meter en het Twickel College Delden op 309 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 1,2 kilometer en de Alphega Apotheek Delden op 769 meter. Buslijn 98 stopt op 393 meter bij de halte Delden, Muldersweg, en het treinstation Delden ligt op 876 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
