Een vrijstaand huis met karakter in Woudrichem
Aan de Molenstraat in Woudrichem staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van 335.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Altena. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 54 vierkante meter groot. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wonen in Woudrichem noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De buurt Woudrichem noord telt 546 woningen, waarvan 91 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Altena vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Boon's Markt ligt op 838 meter, en de huisartsenpraktijk Woudrichem en Service Apotheek Altena zitten op ongeveer 800 meter. Basisschool Eben Haezer en 't Ravelijn zijn beide op minder dan een kilometer. Buslijn 221 stopt op 567 meter bij de Burg. v.d. Lelystraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 20, Woudrichem
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label. Het bouwjaar is 1900, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de kwaliteit van het huis.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 335.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.467 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 100 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de uiteindelijke beoordeling hangt af van wat je belangrijk vindt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. De woning is vrijstaand en heeft een perceel van 54 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen tuin of balkon, dus die zijn er mogelijk niet.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 838 meter, en de huisartsenpraktijk Woudrichem en Service Apotheek Altena op ongeveer 800 meter. Basisschool Eben Haezer en 't Ravelijn zijn beide op minder dan een kilometer. Buslijn 221 stopt op 567 meter bij de Burg. v.d. Lelystraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Woudrichem noord?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "het dorpsgevoel". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar die zijn gebaseerd op één beoordeling.
