Molenstraat 23
Diessen, Hilvarenbeek
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Diessen
Aan de Molenstraat in Diessen staat een vrijstaande woning uit 2011, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze omgeving. Met een vraagprijs van €1.325.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hilvarenbeek. De woning is ruim opgezet, met een woonoppervlak van 198 m² op een perceel van 884 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog niet uit kunt opmaken hoe zuinig de woning is.
Een woning uit 2011 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2011 en heeft een woonoppervlak van 198 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is met 884 m² ruim te noemen, wat mogelijkheden geeft voor een tuin of buitenruimte. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Wat wel duidelijk is, is dat het om een vrijstaand huis gaat, wat privacy en ruimte rondom de woning betekent.
Diessen: een dorp met een hechte gemeenschap
Diessen telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de enige bewonersreview die er is: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Die review gaat over de gemeente Hilvarenbeek, waar Diessen onder valt, en scoort een 8,88. Het is een beoordeling op basis van één reactie, dus een klein aantal, maar wel een positieve.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 500 meter loopafstand zit de PLUS-supermarkt, en de huisartsenpraktijk in Diessen is nog dichterbij, op zo'n 350 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs op 234 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Diessen Rijtseweg, is op 292 meter en wordt bediend door lijn 242 en 293. Voor een trein moet je naar Tilburg, op ongeveer 11,7 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CLAVEM MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 23, Diessen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 139% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.393. Dat is een groot verschil, maar de woning is ook een stuk groter dan gemiddeld: het woonoppervlak van 198 m² is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter ligt op €6.692, tegenover een buurtgemiddelde van €4.131 per m². Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel slaapkamers, badkamers of woonlagen de woning telt, en ook niet of er een tuin, balkon of garage is. Wat wel bekend is, is dat het om een vrijstaande woning uit 2011 gaat met een woonoppervlak van 198 m² en een perceel van 884 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, terwijl het adres zelf wel volledig is. Zonder energielabel is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is en wat je aan energiekosten kunt verwachten. Je zou de makelaar kunnen vragen of het label bekend is, maar op dit moment is er geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Of je in de praktijk veel last hebt van geluid, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, al gaat het om een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een lager risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt op basis van de bodem als klein ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, zo blijkt uit de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 567 meter, en de huisartsenpraktijk in Diessen op 344 meter. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs is op 234 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen Rijtseweg op 292 meter, met lijn 242 en 293. Voor een trein moet je naar Tilburg, op 11,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Diessen om in te wonen?
Diessen is een dorp met ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Uit een bewonersreview over de gemeente Hilvarenbeek komt een beeld naar voren van een hechte gemeenschap: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont." De review scoort een 8,88, al is het er maar één. Het dorp heeft basisvoorzieningen als een supermarkt en huisarts binnen handbereik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Dat betekent niet dat de woning die kenmerken niet heeft, alleen dat ze niet in de advertentie staan. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling of het energielabel zul je contact moeten opnemen met CLAVEM MAKELAARS.
