Nienhuis Ruijskade 1

De woning aan Nienhuis Ruijskade 1 in Muiderberg heeft energielabel D.

De vraagprijs van €4.950.000 is fors, maar past bij de unieke combinatie van een vrijstaande woning uit 1890 met 418 m² woonoppervlak en een enorm perceel van 4180 m² in Muiderberg. Vergelijkbare vrijstaande woningen in Gooise Meren zijn schaars, en de prijs weerspiegelt de zeldzaamheid. Of het marktconform is, hangt af van de staat en afwerking; een taxatie kan uitsluitsel geven.

Muiderberg is een dorp met een niet-stedelijk karakter. Het treinstation ligt op 6,3 km afstand, dus voor openbaar vervoer ben je aangewezen op de auto of bus.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet bijzonder zuinig is; je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Omdat het een oudere woning uit 1890 betreft, is isolatie mogelijk niet optimaal. Het is goed om de staat van de isolatie en de cv-ketel te laten controleren, maar concrete bedragen kunnen we niet noemen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Meerstroom zit op 470 meter, IKC De Duinvlinder op 1,7 km en OBS De Zeeraket op 1,9 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Arte College of Poort Lyceum, beide op ruim 2,7 km. Dat is goed te doen met de fiets.

Het perceel is maar liefst 4180 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht een zwembad of bijgebouwen, maar check wel de bestemmingsplanregels. De woning zelf heeft 418 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere verdiepingen.

Muiderberg is een rustig dorp met 1710 inwoners, veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen. Het is niet-stedelijk, dus je woont er landelijk maar wel met basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool om de hoek. De bevolking is gemengd, met relatief veel ouderen.