Nieuwe Kraaijertsedijk 24
Buitengebied Lewedorp, Borsele
BuurtEen vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de Nieuwe Kraaijertsedijk in Lewedorp staat deze vrijstaande woning uit 1993, buiten de bebouwde kom en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 330 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 6965 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.275.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Borsele.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1230 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 396 vierkante meter, terwijl de makelaar 330 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 6965 vierkante meter, de makelaar 8115 vierkante meter.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 440 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". De buurt Buitengebied Lewedorp kenmerkt zich door rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Leeuwerik, ligt op 512 meter afstand. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ruim vijf kilometer. De huisartsenpraktijk Verbrugge en Eversdijk zit in Lewedorp zelf, op 591 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lewedorp, Postweg, op 267 meter, met buslijn 598. Het treinstation Arnemuiden ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Borsele is een landelijke omgeving waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €792.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €553.000 naar €792.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Ouden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kraaijertsedijk 24, Lewedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €792.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.275.000 ligt 61% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €553.000 naar €792.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1230 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 330 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 396 vierkante meter aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 6965 vierkante meter, de makelaar 8115 vierkante meter.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Leeuwerik, op 512 meter. De huisartsenpraktijk Verbrugge en Eversdijk zit in Lewedorp, op 591 meter. Voor boodschappen moet je naar een Jumbo op ruim vijf kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lewedorp, Postweg, op 267 meter, met buslijn 598. Het treinstation Arnemuiden ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Lewedorp?
De buurt heeft 440 inwoners en is een kleine dorpskern. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Hoe is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
