Nieuwe Vaart 20
Appelscha-Buitengebied, Ooststellingwerf
BuurtVrijstaand wonen in het bosrijke buitengebied
Deze vrijstaande woning aan de Nieuwe Vaart ligt in Appelscha-Buitengebied, een rustige omgeving buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 205 m² volgens de makelaar en een perceel van 1645 m² volgens de BAG-registratie, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €775.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 900 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, met een cv-ketel als verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 250 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft; het BAG-perceel is 1645 m², de makelaar noemt 2375 m².
Rust en ruimte in Appelscha-Buitengebied
Met ruim 1100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buitengebied. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Appelscha-Buitengebied telt 305 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Poiesz, beide op ongeveer 2,7 kilometer. Basisschool De Riemsloot ligt op 2,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Appelscha op 2,8 kilometer. De apotheek zit op 2,7 kilometer. De bushalte Appelscha, Tolhekslaan met lijn 380 is op 615 meter. Het treinstation in Assen ligt op 12,7 kilometer, en het ziekenhuis in Assen op 12 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier groot.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €537.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €452.000 naar €537.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SNOEK makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Vaart 20, Appelscha
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €537.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €452.000 naar €537.000. De prijs per m² is €3.780, gebaseerd op de makelaar-opgave van 205 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 900 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 2,7 kilometer en Poiesz op 2,8 kilometer. Basisschool De Riemsloot ligt op 2,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Appelscha op 2,8 kilometer. De apotheek zit op 2,7 kilometer. De bushalte Appelscha, Tolhekslaan met lijn 380 is op 615 meter. Het treinstation in Assen ligt op 12,7 kilometer.
Hoe is de buurt Appelscha-Buitengebied?
Appelscha-Buitengebied telt ruim 1100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buitengebied met veel koopwoningen (88%). Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, met een cv-ketel als verwarming. Het label C is een gemiddeld label; de energiekosten zullen naar verwachting niet extreem hoog of laag zijn.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1645 m², terwijl de makelaar 2375 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of registraties, maar daar wordt hier geen uitspraak over gedaan.
Is er een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met open ligging en vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appelscha, Tolhekslaan op 615 meter, met buslijn 380. Ook halte Appelscha, Damsluis op 716 meter heeft lijn 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 12,7 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd, alleen de haltes en lijnnummers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
