Nieuwesluisweg 1-705
Verspreide huizen Breskens, Sluis
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verleden
Aan de Nieuwesluisweg in Breskens staat een vrijstaande woning uit 1670, een van de oudste bouwjaren die je in deze omgeving tegenkomt. Met een woonoppervlak van 108 m² is dit huis flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 72 m² zitten. De vraagprijs van 349.000 euro ligt boven het gemiddelde van 320.220 euro voor vrijstaande woningen in Sluis, maar daar staat wel een uitzonderlijk karakter tegenover. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van dit huis.
Wat je over de woning weet
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het huis heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 454 m². Het bouwjaar 1670 zegt iets over de historie, maar zegt niets over hoe het huis er nu bij staat. Omdat er geen kenmerken zijn gepubliceerd, blijft het gissen naar de indeling en de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of parkeergelegenheid.
Een rustige buurt met een eigen karakter
De buurt Verspreide huizen Breskens telt 330 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dunbevolkt gebied met veel eengezinswoningen en een overwegend koopwoningenbestand. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Jumbo op 933 meter of PLUS op 1,6 kilometer, beide in Breskens. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 1,8 kilometer de dichtstbijzijnde optie. De huisartsenpraktijk Hooge Platen zit op 1,2 kilometer en Apotheek Breskens op 1,2 kilometer. Met de bus stap je op bij halte Breskens, Veerhaven op 539 meter, waar lijn 42 en 515 stoppen. Het treinstation in Vlissingen ligt op 6 kilometer, en het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis in Vlissingen op 5,7 kilometer. De gemeente Sluis is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 434 adressen per vierkante kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie is op dit moment de enige bron van informatie over dit huis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwesluisweg 1-705, Breskens
Wat zegt het bouwjaar 1670 over de woning?
Het bouwjaar 1670 maakt dit een zeer oude woning, maar het zegt niets over de huidige staat van het onderhoud. De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, installaties of het dak. Je kunt dus niet afleiden of het huis gerenoveerd is of juist toe is aan onderhoud. Het is een feit dat het huis uit 1670 stamt, maar wat dat betekent voor de praktijk, staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten. Het is een gegeven dat het label ontbreekt, maar de reden daarvoor staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt boven het gemiddelde van 320.220 euro voor koopwoningen in de buurt, waar de mediaan 322.000 euro is. De prijs per vierkante meter is 3.231 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 108 m², terwijl het buurtgemiddelde 4.812 euro per m² is. Dat komt doordat deze woning met 108 m² flink groter is dan het gemiddelde van 72 m².
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Veerhaven op 539 meter, waar buslijn 42 en 515 stoppen. Ook halte Breskens, Sportlaan op 876 meter en Breskens, Langeweg op 994 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation in Vlissingen ligt op 6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Verspreide huizen Breskens?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." Deze uitspraken gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er winkels en scholen op loopafstand?
De Jumbo zit op 933 meter en PLUS op 1,6 kilometer, beide goed bereikbaar. Openbare Basisschool De Zeemeeuw ligt op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 11,1 kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is of ontbreekt, staat niet in de advertentie.
