Nieuwesluisweg 1-415A
Verspreide huizen Breskens, Sluis
BuurtEen vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Nieuwesluisweg in Breskens staat deze vrijstaande woning uit 1670, een opvallend oud huis voor deze omgeving. De woning heeft een woonoppervlak van 108 m² en een perceel van 454 m², ruim groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €385.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €320.220 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Sluis, vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1670 en heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid is niets bekend. De woning is vrijstaand, wat privacy en ruimte rondom biedt.
Een rustige buurt aan de rand van Breskens
De buurt Verspreide huizen Breskens telt 330 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen en een lage stedelijkheidsgraad. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." De meeste mensen willen hier weg, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Jumbo op 933 meter of PLUS op 1,6 kilometer, beide in Breskens. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hooge Platen op 1,2 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. Voor kinderen is er Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 1,8 kilometer. De bushalte Breskens, Veerhaven ligt op 539 meter en wordt bediend door lijn 42 en 515. Het treinstation in Vlissingen ligt op 6 kilometer. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 1,4 kilometer en een park op 1,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwesluisweg 1-415A, Breskens
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €320.220 is. De woning is met 108 m² woonoppervlak wel 50% groter dan het buurtgemiddelde van 72 m². De prijs per vierkante meter is €3.565, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning staat niets in de advertentie.
Hoe oud is deze woning en wat betekent dat voor het onderhoud?
De woning is gebouwd in 1670, wat haar een van de oudste in de buurt maakt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, want dat hangt af van wat er in de loop der jaren is gedaan. De advertentie geeft geen details over de staat van het dak, de fundering of installaties. Een bouwjaar van 1670 betekent wel dat je rekening moet houden met historische bouwstijlen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 50,9% van de koopwoningen label C, en 16,4% label A of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de verwachte stookkosten.
Hoe is het wonen in de buurt Verspreide huizen Breskens?
De buurt telt 330 inwoners en is rustig, met veel 65-plussers (29%). Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt dat het op sommige plekken een schroothoop lijkt. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 933 meter en PLUS op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Hooge Platen zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Basisschool De Zeemeeuw is op 1,8 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Vlissingen, op 11 kilometer. Een restaurant vind je op 1,4 kilometer en een park op 1,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Veerhaven op 539 meter, met buslijnen 42 en 515. Ook de haltes Breskens, Sportlaan (876 meter) en Breskens, Langeweg (994 meter) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Vlissingen ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen voorspelling voor deze woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en gelden voor de omgeving van het adres.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dat is een indicatie op adresniveau, gemeten in 2022. Het betekent dat het verkeersgeluid naar verwachting binnen de wettelijke grenzen blijft. Over andere geluidsbronnen, zoals buren of industrie, staat niets in de gegevens.
