O Lv Vrouw ter Duinenln 105
Ossendrecht, Woensdrecht
BuurtEen vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat in Ossendrecht, een dorp waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van €535.000 ligt deze woning 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €430.591 ligt. Het is een ruime eengezinswoning met een perceel van 790 m², wat meer ruimte biedt dan veel andere vrijstaande woningen in Woensdrecht.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Een garage is er niet, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. Het energielabel is C.
Leven in Ossendrecht
Met ruim 4.000 inwoners is Ossendrecht een dorp waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Woensdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Hier zijn de mensen echt lieff en super aardig. Ook is het hier lekker rustig in het bos om je hond uit te laten." Een ander noemt het "Vertrouwd en veilig", met winkels, scholen en een bushalte vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Aldi is net iets verder. Basisschool 't Paviljoen zit op loopafstand, en de huisartsenpraktijk in Ossendrecht is ook dichtbij. De bushalte aan de OLV ter Duinenlaan is op 44 meter, met buslijn 361. Voor de apotheek moet je naar Hoogerheide, op ruim 3 kilometer. Het treinstation van Essen ligt op ongeveer 10,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €253.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 18 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WOONHUIS Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over O Lv Vrouw ter Duinenln 105, Ossendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €430.591 is. De mediaanprijs in Ossendrecht is €365.000. De prijs per vierkante meter is €5.095, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 105 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 790 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €485.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €253.000 naar €485.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1930. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 572 meter en de Aldi op 609 meter. Basisschool 't Paviljoen zit op 615 meter. De huisartsenpraktijk Ossendrecht is op 545 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ossendrecht OLV ter Duinenlaan, is op 44 meter met buslijn 361. Het treinstation van Essen ligt op 10,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woensdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier zijn de mensen echt lieff en super aardig. Ook is het hier lekker rustig in het bos om je hond uit te laten." Een ander noemt het "Vertrouwd en veilig".
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 33 koopwoningen te koop in Ossendrecht. De gemiddelde vraagprijs is €430.591 en de mediaanprijs is €365.000. De prijzen lopen uiteen van €195.000 tot €899.000.
