Oesterdam 169
Verspreide huizen Tholen, Tholen
Bekijk buurtVrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2014 ligt aan de Oesterdam in Tholen, in de buurt Verspreide huizen Tholen. Met een woonoppervlak van 147 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en het perceel van 2188 m² heeft veel buitenruimte. De vraagprijs van € 550.000 ligt iets boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Tholen, maar de woning is relatief jong en heeft een zuinig energielabel.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 546 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan bosrand, aan rustige weg en aan vaarwater. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (149 m²) en de makelaar (147 m²); het perceel is in beide bronnen 2188 m².
Een rustige buurt
Met 365 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". De buurt Verspreide huizen Tholen telt 114 woningen, waarvan bijna allemaal eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen moet je naar Tholen: de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 5 km. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op ruim 4 km, net als de huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 8 km afstand. De gemeente Tholen is dunbevolkt, met weinig voorzieningen in de directe omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oesterdam 169, Tholen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 550.000. In de buurt Verspreide huizen Tholen ligt de gemiddelde vraagprijs op € 532.033 en de mediaan op € 495.000. De prijs per vierkante meter is € 3.741, terwijl het buurtgemiddelde € 5.617 per m² is. De woning is dus relatief groot voor de prijs, maar de vraagprijs ligt wel boven het gemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een vrijstaande woning met 2 woonlagen en een inhoud van 546 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², volgens de BAG-registratie 149 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen zoals supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 5 km afstand. Basisscholen zoals Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op ruim 4 km. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zijn ook op 4,5 km. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 8 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Oesterdam in Tholen, in de buurt Verspreide huizen Tholen. Volgens de makelaar is de ligging aan bosrand, aan rustige weg en aan vaarwater. De buurt is landelijk met 365 inwoners en weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energierekening.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 2188 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een woonoppervlak van 147 m² (makelaar) of 149 m² (BAG). De ligging aan vaarwater en bosrand suggereert een ruime buitenruimte, maar de exacte tuinindeling staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Verspreide huizen Tholen zijn afgelopen periode 19 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 156 dagen. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Statistieken van Verspreide huizen Tholen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.033 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.617 | – |
Ervaringen van Tholen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener
Statistieken van Tholen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €485.819 | €425.080 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.926 | – |
Ervaringen van Tholen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener
Ja echt een top plek om te wonen schoon aardige mensen geen gevechten of steekpartijen
Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen.
Statistieken van Tholen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.998 | €376.150 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.510 | – |
| Huurprijs | €1.575 p/m | €1.575 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oesterdam 169, Tholen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
