Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2010 ligt aan de Oesterdam in Tholen, pal aan het water met een vrij uitzicht en een rustige ligging. Met een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar en een perceel van 925 m² volgens de BAG-registratie, is dit een woning die vooral buitenruimte biedt. De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Tholen, waar de gemiddelde prijs rond de 532.033 euro ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 323 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 770 m² op het noordoosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 925 m² en volgens de makelaar 1.148 m².
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 365 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, en bijna negen op de tien woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Aldi, liggen op ongeveer 4,8 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal zijn beide op zo'n 4,3 kilometer afstand, net als de huisartsenpraktijk Vliethof en de Service Apotheek Tholen. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Tholen is verder vooral een plek waar rust en ruimte centraal staan. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leunis Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oesterdam 63, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 532.033 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 495.000 euro, dus deze woning zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is 5.655 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 5.617 euro per m² is. Het is een scherpe prijs voor een vrijstaande woning aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 770 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 4,8 kilometer afstand. Basisschool Eben Haezer en Montessorischool de Kraal liggen op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Vliethof en de Service Apotheek Tholen zijn ook op die afstand te vinden. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,9 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Tholen?
De buurt heeft 365 inwoners en bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, waarvan 88% koopwoningen is. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel B, en 41,7% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Oesterdam in Tholen, aan water en aan een rustige weg, met vrij uitzicht en aan vaarwater. De achtertuin van 770 m² ligt op het noordoosten. Het is een rustige, landelijke omgeving met weinig voorzieningen in de directe nabijheid. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 kilometer.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is echter verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, dus het is goed om je bewust te zijn van deze risico's.
