Oude Rielseweg 1
De Katsbogten, Tilburg
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1959 staat in De Katsbogten, een buurt met maar een handvol inwoners. Met een vraagprijs van 1.249.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel A. Het is een van de vrijstaande woningen in Tilburg die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 217 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 870 m², de makelaar 2200 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
De Katsbogten
De Katsbogten is een buurt met 15 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,2. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een restaurant, en de Jumbo is op ongeveer 800 meter. Kindcentrum De Vonder is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Goirle, op zo'n 1,2 kilometer. Buslijn 137 stopt bij de halte Riel, Rielsedijk op 465 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Rielseweg 1, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.249.000 euro. Dat is de enige woning die momenteel te koop staat in De Katsbogten, dus er is geen directe vergelijking binnen de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.836 euro op basis van de makelaar-opgave van 214 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG 217 m², maar de makelaar geeft 214 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 870 m², de makelaar 2200 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Jumbo-supermarkt. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Vonder op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Goirle, op zo'n 1,2 kilometer. Buslijn 137 stopt bij de halte Riel, Rielsedijk op 465 meter.
Hoe is de buurt De Katsbogten?
De Katsbogten is een zeer kleine buurt met 15 inwoners. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
