Van Malsenstraat 11
't Ven, Goirle
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in ’t Ven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Van Malsenstraat 11 staat in ’t Ven, een buurt in Goirle waar het rustig wonen is. Met 860 inwoners en relatief veel 45-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 254 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van 1.095.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Goirle, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 907.500 euro ligt. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 254 m² en een perceel van 923 m², beide volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De woning is gebouwd in 1955, dus het bouwjaar is een feit om rekening mee te houden, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage.
De buurt ’t Ven
’t Ven is een buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo’n 41 procent van de huishoudens. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen, wat duidt op een gezinsvriendelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een andere bewoner is minder positief en noemt het "Niet fijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 734 meter, of bij Aldi op 766 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool De Kleine Akkers op 97 meter een optie, en Basisschool Den Bongerd ligt op 562 meter. De huisarts zit op 625 meter bij Huisartsenpraktijk Frenken, en de apotheek is BENU Apotheek Centrum Goirle op 641 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 4,2 kilometer. De bushalte Goirle, Baanakkerstraat is op 262 meter en wordt bediend door lijn 45 en 295. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De buurt zelf heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Malsenstraat 11, Goirle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. In de buurt ’t Ven ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 907.500 euro, met een range van 685.000 tot 1.130.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.311 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.066 euro per m² is. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Hoeveel woonoppervlakte heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 254 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 923 m² groot. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955, en de bodem bestaat uit zand. Deze factoren dragen bij aan het lage risico, maar het blijft een indicatie op basis van gebiedsgegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jenaplanschool De Kleine Akkers op 97 meter en Basisschool Den Bongerd op 562 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 734 meter en Aldi op 766 meter. De huisarts zit op 625 meter en de apotheek op 641 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 4,2 kilometer, en de bushalte Goirle, Baanakkerstraat is op 262 meter met lijn 45 en 295.
Hoe is de buurt ’t Ven om in te wonen?
’t Ven is een buurt met 860 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander noemt het "Niet fijn".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het wegverkeer, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen.
